國(guó)土部：堅(jiān)決遏制違法用地反彈
針對(duì)第二輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后市場(chǎng)出現(xiàn)的“調(diào)控到頭”觀點(diǎn)，在近日召開的前三季度國(guó)土資源形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)議上，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表示，第四季度將穩(wěn)總量調(diào)結(jié)構(gòu)，緩解部分地區(qū)建設(shè)用地緊張情況，并深入貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)土地執(zhí)法和督察，堅(jiān)決遏制違法違規(guī)用地反彈。對(duì)此，相關(guān)專家表示，不管是“國(guó)十條”還是“國(guó)五條”，均為持續(xù)性的調(diào)控手段，調(diào)控將是“不見效果不收手”，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
按照慣例，國(guó)土部會(huì)在每個(gè)季度的第一個(gè)月中下旬公布上一季度主要城市土地供應(yīng)情況的報(bào)告。如無(wú)意外，本周末至下周，對(duì)本輪樓市調(diào)控有著重要參考意義的前三季度建設(shè)用地及保障性住房用地供應(yīng)量等數(shù)據(jù)將揭開面紗。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，但在上述會(huì)議上，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人提前披露，前三季度國(guó)土資源管理形勢(shì)主要表現(xiàn)為：供地區(qū)域分布趨于合理，但各地用地需求持續(xù)旺盛，供需矛盾十分突出；土地抵押與金融安全的關(guān)聯(lián)度不斷提高。
“國(guó)土部的表態(tài)已經(jīng)很明確了，調(diào)控仍將繼續(xù)，而且是不見效果不收手。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，加上此前宣布的將對(duì)打擊囤地不力的省區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行問責(zé)，國(guó)土部接連的表態(tài)透露了一個(gè)信號(hào)：樓市調(diào)控不會(huì)戛然而止。對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示贊同。
“不管是‘國(guó)十條’還是‘國(guó)五條’，都有針對(duì)購(gòu)房群體限制以及對(duì)投資和炒房的遏制，尤其是‘國(guó)五條’關(guān)于第二套房、第三套房的限制更加清楚?！甭櫭飞J(rèn)為，對(duì)投資炒房的堅(jiān)決遏制和打擊，加上將要推出的房產(chǎn)稅，本輪樓市調(diào)控的持續(xù)性是可期的，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性是沒有的。
住建部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮更是認(rèn)為，不僅國(guó)土部門的監(jiān)管將持續(xù)，本輪調(diào)控中的首套房貸首付三成等措施也將成為常態(tài)?！皬膰?guó)際規(guī)則看，首套房貸三成首付是常態(tài)，原有的兩成首付政策只是一種‘打折優(yōu)惠’?！?/P>
陳淮表示，9月29日出臺(tái)的調(diào)控政策不存在擠出剛性需求的問題，新政主要是抑制四種不合理需求，即投機(jī)性、投資性需求；奢侈性需求；不具備購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求；過度超前消費(fèi)的需求。