年終盤點：2010年房地產(chǎn)業(yè)五大關(guān)鍵詞
關(guān)鍵詞一：調(diào)控
從4月底出臺“國十條”起，我國房地產(chǎn)市場遭遇一系列政策調(diào)控?！皥詻Q抑制不合理住房需求”、“遏制房價過快上漲”、“增加住房有效供給”、“加快保障性安居工程建設(shè)”等政策成為調(diào)控的主要目標。此后，地產(chǎn)政策越發(fā)嚴厲，二套房房貸首付比例和利率紛紛上調(diào)，三套及以上房貸全面叫停……各地的“限購”、“限貸”政策不斷出臺。頻頻出臺的房地產(chǎn)政策使2010年成為當之無愧的調(diào)控年。
關(guān)鍵詞二：保障房
加強保障房建設(shè)成為今年被提及次數(shù)最多的話題。從年初制定的2010年580萬套保障房建設(shè)計劃，再到年底公布的2011年1000萬套的保障房建設(shè)征詢意見，我國保障房建設(shè)力度不斷加碼。
年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出要加快推進住房保障體系建設(shè)，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。會議強調(diào)，要強化政府職能，調(diào)動社會各方面的力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度。近期，溫家寶總理表示，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。
關(guān)鍵詞三：房產(chǎn)稅
今年年初，房產(chǎn)稅改革的傳聞風生水起。4月樓市調(diào)控政策出臺后，房產(chǎn)稅改革傳聞愈演愈烈。5月底發(fā)布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》中提出“逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究開征環(huán)境稅，以及研究實施個人所得稅制度改革”。
目前，房產(chǎn)稅改革有各種版本。近期有消息稱，上海、重慶等城市成為首批試點征收房產(chǎn)稅的城市。不過迄今為止，房產(chǎn)稅改革仍懸而未決。
關(guān)鍵詞四：央企退出
國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而拉開央企“退地”序幕。
目前，距離78家央企房地產(chǎn)“清退令”已有9個月的時間，中國航天、中石油、中石化等央企均已掛牌轉(zhuǎn)讓部分地產(chǎn)子公司股權(quán)。中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)全部出售，標志著中遠集團已完全退出了房地產(chǎn)市場。
關(guān)鍵詞五：加快周轉(zhuǎn)
在2010年的地產(chǎn)調(diào)控中，收緊樓市流動性是貫穿始終的主線。無論是銀行信貸還是二級市場再融資，亦或是涉房重組，所有涉及房地產(chǎn)行業(yè)的閥門均被收緊。房企資金鏈受到了極大考驗。在此情況下，加快周轉(zhuǎn)成為眾多房企的不二之選。
今年前11個月，萬科、保利、龍湖等開發(fā)商就已提前完成了全年銷售目標。萬科有關(guān)人士直言，公司以快速開發(fā)為主要經(jīng)營策略，通過提高周轉(zhuǎn)率來提升凈資產(chǎn)收益率。
此外，在“囤地一年不得競買土地”的懲罰性政策下，開發(fā)商也逐步改變了以往“囤地待漲”的模式，而是將高價地塊迅速開發(fā)并包裝上市。隨著調(diào)控政策的深入和資金鏈的壓力，加快周轉(zhuǎn)已成為地產(chǎn)大鱷追求的目標。