2011樓市力挺“民生”主旋律
2011年，“民生”成為政治經(jīng)濟(jì)聚焦的重心。保障民生，居有其所成為今年房地產(chǎn)市場的主旋律。
在新年伊始“中國地產(chǎn)新視角·2011民生地產(chǎn)高峰論壇”上，第九屆、第十屆全國人大常委會副委員長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、管理學(xué)家成思危表示，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不容否認(rèn)，但它同時表示，房地產(chǎn)的問題不僅是個經(jīng)濟(jì)問題，而且是個社會問題、政治問題。房地產(chǎn)涉及了一個最根本的問題就是它是人們的必需品，應(yīng)居有其所。而當(dāng)前的重點是要把保障房系統(tǒng)搞好。
元旦剛過，財政部重新制定了《中央補(bǔ)助廉租住房保障專項資金管理辦法》。國土資源部2011年國土工作重點也已明確，其加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)用地調(diào)控集中體現(xiàn)在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，確保2011年1000萬套保障性住房用地供應(yīng)。同時，國土資源部將推動土地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。“限房價競地價”、“雙向競價”、“綜合評標(biāo)”等房地產(chǎn)用地出讓模式將得到鼓勵，并推動工業(yè)用地彈性出讓和租賃制。另外，國土資源部確定要嚴(yán)格規(guī)范增減掛鉤試點。推進(jìn)農(nóng)村土地整治與增減掛鉤相結(jié)合，以促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。
針對目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的供需矛盾，在民生地產(chǎn)高峰論壇上，北京市國土資源局副局長謝俊奇表示，2011年房價問題仍然是一個重要的民生問題。成思危也指出，要想抑制房價，首先要抑制地價，要從政府稅費、開發(fā)商利潤、地價三個方面著手，才能真正降低房價。
謝俊奇透露，國土資源部正研究創(chuàng)新土地使用制度，旨在提高土地利用效率，保障土地供應(yīng)，“提出保障土地供應(yīng)的新途徑、新方法、新機(jī)制”。有關(guān)部門正研究將集體建設(shè)用地用于公共租賃房建設(shè)的試點。如這一試點鋪開，我國大量存在的集體建設(shè)用地將得到開發(fā)，這意味著我國還有大量土地可以供應(yīng)。為穩(wěn)定房價和抑制地價，政府將繼續(xù)增加保障性住房建設(shè)，加快建設(shè)公租房和普通租賃房，鼓勵和支持人民購買改善性住房，采取法律手段抑制投機(jī)性住房。