鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)手好賣，租金難收
鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去 租金找誰收
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資成本與實(shí)際價(jià)值不符，導(dǎo)致商鋪投資出現(xiàn)后遺癥
在投資渠道相對(duì)狹窄的今天，不少人把發(fā)財(cái)夢(mèng)寄托在投資商鋪上。記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分商鋪尤其是新上市的商鋪往往是假口岸，一不小心，好不容易得手的商鋪，不僅無法實(shí)現(xiàn)“蹺腳老板”夢(mèng)，還會(huì)連租金都收不回來。
茶樓易主花了40萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)
從事餐飲業(yè)的張先生通過前期考證后，決定在八里小區(qū)租個(gè)鋪面，設(shè)立他的又一家分店。很快，張先生看上了八里小區(qū)一家茶坊，經(jīng)過多方努力，茶坊老板終于答應(yīng)以30萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將茶坊易主給張先生做餐飲店。又經(jīng)過半月時(shí)間“閉關(guān)”裝飾后，張的這家分店前天終于開業(yè)了。
而距張這家分店不到500米的另一家茶樓，經(jīng)過10多天緊張裝飾后，近期也將開業(yè)了。那家茶坊的主人花了高達(dá)40萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，才從別人手中轉(zhuǎn)過來。說起轉(zhuǎn)讓商鋪，李先生感到郁悶。兩年前，李花60多萬元在駟馬橋買了間商鋪。一個(gè)月前，他以3000元/月的租金，將商鋪?zhàn)饨o了何某。半月前，李突然發(fā)現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)者并非何某。
更讓李郁悶的是，一周前，他的商鋪又一次被易了主。轉(zhuǎn)租給什么人的老李壓根不知道?！鞍雮€(gè)月被兩次轉(zhuǎn)讓，以后找誰收租金？”這幾天，盡管李先生多次給何某打電話，要求對(duì)方停止轉(zhuǎn)租。沒想到，何某接完電話沒作任何解釋就掛斷了。隨后，就再也不肯接李的電話了。
>>記者調(diào)查
收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬“潛規(guī)則”
記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為租賃市場(chǎng)的“潛規(guī)則”，有些投資者甚至將此作為賺錢的手段。“大部分經(jīng)營(yíng)者在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)都會(huì)收取相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，位置好的商鋪，轉(zhuǎn)讓差費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬也是正常的。”從事餐飲行業(yè)的李曉芳坦言，由于商鋪?zhàn)赓U過程中，全憑雙方約定，也沒有相關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)許在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也沒有硬性指標(biāo)，所以轉(zhuǎn)讓都是雙方“你情我愿”。
在成都從事房屋中介的李蘭東告訴記者，眼下，雖然商鋪越來越多，但是，真正的好口岸，尤其是上世紀(jì)末就已經(jīng)形成的老口岸并不多。這些真正的好口岸商鋪，近期轉(zhuǎn)讓費(fèi)確實(shí)漲得厲害。
究其原因，首先是現(xiàn)在好的商鋪不容易租到，其次是新建小區(qū)的鋪面，面積多在幾百平方米，對(duì)于中小經(jīng)營(yíng)者來說一次性購(gòu)買很吃力，只能是選擇租賃經(jīng)營(yíng)，直接導(dǎo)致這部分商鋪的租金近年來一直上漲。這種情況下，房主和“二房東”對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的預(yù)期自然也隨之提高?！吧啼佋谵D(zhuǎn)讓過程中，每個(gè)經(jīng)手者都想‘撈’一筆，這也直接導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的水漲船高?！?
租賃商鋪謹(jǐn)防遇到假口岸
記者了解到，類似“轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象最初出現(xiàn)在專營(yíng)市場(chǎng)，在開業(yè)當(dāng)初，為了穩(wěn)定客源，商家和房東簽訂租約，隨后商家將鋪面轉(zhuǎn)租給其他經(jīng)營(yíng)戶，并收取轉(zhuǎn)手費(fèi)。由于專營(yíng)市場(chǎng)在后期經(jīng)營(yíng)較好，投資者發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租商鋪有利可圖，便逐漸興起“轉(zhuǎn)租”熱。
類似做法在街鋪市場(chǎng)也有，部分投資者會(huì)一次性租下某個(gè)區(qū)域的商鋪，然后分批出租，逐漸炒高整個(gè)區(qū)域的租金，做旺后再出手，以此賺一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在一些老口岸出現(xiàn)數(shù)十萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)，一些新建小區(qū)商鋪，由于缺少人氣，加之經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)行業(yè)的定位，缺乏前期考察和分析，有的甚至盲目上馬，原以為可以成為“蹺腳老板”，賺得盆滿缽滿，孰料事與愿違，不僅沒賺到錢，反而連租金都無法收回。
尤其是部分新上市的商鋪，近期空置率很高。對(duì)此，四川中原地產(chǎn)工商鋪高級(jí)經(jīng)理徐東認(rèn)為，“這些商鋪屬假口岸。”徐指出，盡管這些商鋪臨街，而且沿線人流量較大，然而過往的行人都匆匆而過，不會(huì)停下來消費(fèi)，這種商鋪就是假口岸商鋪?！巴顿Y成本與實(shí)際價(jià)值不符，這是目前商鋪投資熱繁衍出現(xiàn)的后遺癥?！?