七成大中城市房價(jià)上漲 不改整體降溫態(tài)勢
廣州市房價(jià)變化折線圖
穗二手業(yè)主可接受5%降價(jià)空間
七成大中城市房價(jià)上漲不改整體降溫態(tài)勢 廣州房價(jià)距離去年底高位已降一成多
備受關(guān)注的全國70個(gè)大中城市5月份房價(jià)指標(biāo)終于亮相。記者發(fā)現(xiàn)，僅3個(gè)市場的售價(jià)同比下降，有超過七成的城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)走高。
其中，廣州上個(gè)月新房房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比更是大漲5.1%。而廣州房管局表示，5月份廣州房價(jià)均價(jià)同比大降3.1%。廣州房價(jià)到底是漲了還是跌了引起市民的熱議。記者走訪發(fā)現(xiàn)，總體而言，房價(jià)還是漲的，但二手房價(jià)格談判空間增大。
本報(bào)訊 國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房價(jià)環(huán)比下降和持平的城市比4月份有所增加。不過，業(yè)界頗為關(guān)注的“價(jià)格拐點(diǎn)”并沒有到來，70個(gè)城市中，同比下降的僅3個(gè)。但是有專家表示，房價(jià)漲幅在縮小，總體延續(xù)降溫態(tài)勢。
報(bào)告稱，在一手商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，全部位于合肥、福州、無錫等二線城市，另外，持平的有11個(gè)。這也就意味著依然有50個(gè)城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，占比為71.43%。而同去年同期相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有杭州、三亞和南充等3個(gè)城市。
樓市調(diào)控效果漸趨明顯
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，雖然全國房價(jià)總體上依然上漲，但“5月房價(jià)基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭，這說明房價(jià)在政策調(diào)控下進(jìn)一步降溫。”他還預(yù)計(jì)，6月份房價(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7~8月份開始，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。
廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，從整體上來看，應(yīng)該是效果越來越明顯了?！安粌H是二手房環(huán)比價(jià)格漲幅沒有超過1%，一手房也是這樣，即使還保持環(huán)比上漲的50個(gè)城市，其漲幅也只有0.5%~0.6%，北京是0.1%、上海0.2%、廣州0.3%、深圳0.4%?！?
從數(shù)據(jù)可以看出，二手房市場受政策調(diào)控影響較大，房價(jià)“軟化”較快。如與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。下降和持平的城市增加了5個(gè)，而且環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%。在同比方面，二手住宅價(jià)格下降的有4個(gè)，但漲幅回落的城市有29個(gè)。
焦點(diǎn)
廣州房價(jià)到底是漲了，還是跌了？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，而同比大漲5.1%。
不過，廣州房管局上周發(fā)布的報(bào)告卻顯示，2011年5月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12477元/平方米，環(huán)比下降3.8%，同比也下降3.1%。
有分析認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更為具體詳細(xì)，兩者都可參照，只是各自有側(cè)重。
二手房議價(jià)空間擴(kuò)大
廣州房價(jià)到底是漲了，還是跌了？記者在廣州房管局網(wǎng)站查到，廣州房價(jià)在去年12月份達(dá)到本輪高點(diǎn)，為14406元/平方米，而到今年5月份下降至12477元/平方米，5個(gè)月內(nèi)跌了13.39%，“去年12月可能就是廣州房價(jià)的拐點(diǎn)。”韓世同表示。
合富置業(yè)市場主任梁燕明表示，4~5月這段時(shí)間二手房業(yè)主高位出貨意愿增強(qiáng)，天河北、淘金路、工業(yè)大道北等市中心熱門區(qū)域部分二手業(yè)主出現(xiàn)幅度約5%的議價(jià)空間。如天河北伊頓18有一套單位，業(yè)主從今年2月份起一直維持以310萬元放售，到5月將放盤價(jià)調(diào)低到300萬元。
因此，整體而言，廣州樓價(jià)還是比較高，但真正降價(jià)的因素已經(jīng)越來越多。
相關(guān)報(bào)道
廣東商業(yè)地產(chǎn)
投資持續(xù)趨旺
據(jù)新華社電 相比商品房銷售的調(diào)控壓力，今年以來廣東商業(yè)地產(chǎn)的投資持續(xù)趨旺。
廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示，1~5月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1501.85億元，同比增長30.9%，增幅比1~4月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
隨著珠三角城市一體化進(jìn)程的加快，當(dāng)前廣東一些中心城市的土地供應(yīng)已開始向商業(yè)用房和商務(wù)金融用地傾斜。以廣州為例，2010年全市商業(yè)用地和商務(wù)金融用地所占比重已由2009年的14%激增到當(dāng)年的48%，未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢樂觀。