上半年成都二手房銷量砍一半 品牌中介趁機(jī)吃進(jìn)
2011年，自年初新一輪調(diào)控開始以來，成都二手商品住宅的成交量一蹶不振，上半年銷量環(huán)比下跌近一半。面臨生存大考驗(yàn)的冷峻市場(chǎng)，中介市場(chǎng)即將迎來洗牌局面，成都部分小中介高壓之下關(guān)門大吉，品牌中介試圖突出重圍拓展更多新門店，更有臺(tái)灣知名二手房經(jīng)紀(jì)公司選擇此時(shí)加入，讓成都中介市場(chǎng)形成冰火兩重天的景象。
二手房成交 低迷低迷再低迷
成都市主城區(qū)二手住宅成交量走勢(shì)
今年的限購(gòu)、調(diào)控各項(xiàng)政策的推出，無疑給二手房市場(chǎng)潑了一盆涼水，中介公司的生意日漸慘淡，更多的人選擇了觀望狀態(tài)，原本想出售房子的房主，也開始考慮“轉(zhuǎn)售為租”的形式，二手房成交一度陷入了低迷的谷底。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年成都主城區(qū)共成交二手商品住宅14869套，環(huán)比下降48.5%，同比下跌38.5%。
以7月為例，成都二手住宅成交量較6月又有小幅下降，成交套數(shù)為2334套，成交面積為20.67萬平方米，環(huán)比分別回落0.9%和1.0%，成交量還不及去年12月成交量的三分之一。
據(jù)了解，成都有備案的房產(chǎn)中介約為1900家，按照目前的成交水平，平均每家每月只能成交一套，根本無法養(yǎng)活中介公司。
還不得不面對(duì)的是，據(jù)成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不完全統(tǒng)計(jì)，成都的二手房市場(chǎng)約七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，就是說有的店連1套都撈不到。
連續(xù)低迷的成交量很難讓人看到二手房市場(chǎng)回暖的跡象，預(yù)計(jì)后期二手住宅市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持較低的水平。
本土品牌中介逆勢(shì)外部擴(kuò)張
市場(chǎng)不景氣，中介公司都在干嘛？一場(chǎng)大魚吃小魚的戲碼正在上演。
成都多年的本土軍“伊誠(chéng)地產(chǎn)”便選擇在市場(chǎng)整體低迷時(shí)“逆市擴(kuò)張”，向全國(guó)性二手房中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變，收購(gòu)了重慶互邦地產(chǎn)旗下18家直營(yíng)店。
對(duì)于逆勢(shì)擴(kuò)張，伊誠(chéng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在收購(gòu)成本要比市場(chǎng)紅火的時(shí)候低得多。“雖然現(xiàn)在市場(chǎng)很低迷，但對(duì)于收購(gòu)而言卻是一個(gè)比較不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，在市場(chǎng)好的時(shí)候去收購(gòu)，價(jià)格高不說，別人也不一定愿意賣給我們。通過收購(gòu)的方式進(jìn)入重慶市場(chǎng)，雖然經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)可能會(huì)更多，但比自己開門店節(jié)約很多時(shí)間?，F(xiàn)在重慶的二手房市場(chǎng)受到調(diào)控的影響下滑很嚴(yán)重，短時(shí)間內(nèi)肯定是賺不到什么錢，收購(gòu)互邦地產(chǎn)主要是從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來考慮?！?/P>
近年來，成都中介行業(yè)的發(fā)展向著“規(guī)模+品牌+誠(chéng)信”的方向發(fā)展，小中介無法滿足發(fā)展的需求，如今再加上生意慘淡，面臨淘汰危機(jī)。
位于蓮桂南路的一家中介告訴樂居編輯：“現(xiàn)在我們的生意太難做了，二手房一個(gè)月都沒人問津，只能靠租房來支撐一下，但是蓮桂路這邊都是一些老小區(qū)，很多人不喜歡這個(gè)區(qū)域，再這樣下去，只能考慮轉(zhuǎn)行了?！?/P>
瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī) 臺(tái)灣信義進(jìn)駐成都
7月27日，臺(tái)灣信義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司宣布進(jìn)軍成都地場(chǎng)經(jīng)紀(jì)公司行列。此次是信義企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周俊吉和交大房產(chǎn)董事長(zhǎng)孟剛，兩人一拍即合共同投資布點(diǎn)成都。
為什么選擇此時(shí)進(jìn)駐成都？成都交大房產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟剛表示，成都市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地、辦公等綜合成本在全國(guó)特大城市中相對(duì)較低，房?jī)r(jià)在全國(guó)來說也算偏低，目前更已形成明顯的金融環(huán)境優(yōu)勢(shì)，成為西部地區(qū)金融機(jī)構(gòu)種類最齊全和數(shù)量最多的地方，未來成都房市發(fā)展相當(dāng)值得期待。信義正是看準(zhǔn)這點(diǎn)，才選擇進(jìn)入成都市場(chǎng)。
和本土地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相比，信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉表示，信義將把“科技中介”帶入成都市場(chǎng)，以創(chuàng)新服務(wù)與制度，包括不賺差價(jià)、分段收取固定服務(wù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)說明書、漏水保固服務(wù)、成屋履約保證等作為優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力，在成都搶占出一塊屬于自己的市場(chǎng)。
對(duì)于二手房市場(chǎng)目前的冷清狀態(tài)，外來中介將如何突圍？成都世邦信義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理邱香幗說，市場(chǎng)不景氣，對(duì)有的公司可能有一定的影響，但對(duì)信義而言基本沒有影響?！艾F(xiàn)在我們還沒有辦法去捍衛(wèi)這個(gè)市場(chǎng)，所以在我們市場(chǎng)占有率沒有足以影響這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，我們不會(huì)太去在意成交量，信義目前更多的工作是員工的培育，等待下輪市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)候”