美國(guó)主權(quán)債務(wù)危機(jī)間將接影響中國(guó)樓市
近日，美債、歐債危機(jī)上演了驚心動(dòng)魄的一幕。在全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體都無(wú)法對(duì)美債、歐債危機(jī)獨(dú)善其身。因此，不可避免地，它也間接地會(huì)影響到中國(guó)樓市。
中房信聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，美國(guó)主權(quán)評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)中國(guó)雖然沒(méi)有直接影響，但對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將有一定程度的長(zhǎng)期影響，會(huì)間接影響到樓市。
世聯(lián)分析師吳志輝表示，中國(guó)樓市現(xiàn)在比較擔(dān)心的是，內(nèi)有政策緊縮，外有金融動(dòng)蕩。這樣不明朗的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)悲觀的預(yù)期，避險(xiǎn)心理不斷蔓延，將導(dǎo)致樓市的需求不斷加速下滑，這也是當(dāng)年2008年的7月份之后樓市產(chǎn)生量?jī)r(jià)齊跌的的原因。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)是出現(xiàn)了短時(shí)間的“斷崖式”下跌，從而催生了后面的政府救市行為。
隨著外部環(huán)境趨緊，房企的資金日益緊張，“以量換價(jià)”是必經(jīng)之路。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認(rèn)為，房企資金今后會(huì)雪上加霜。一則外資基金投資中國(guó)的錢(qián)減少；二則拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)三大馬車之一的出口在全球經(jīng)濟(jì)滑坡中遭受大幅銳減，國(guó)內(nèi)購(gòu)買力下降、支付能力下滑，使房企回籠資金能力下滑，雙重因素疊加將使本身就已融資困難的中國(guó)房企資金狀況雪上加霜。
世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，1-7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47,852 億元，同比增長(zhǎng)23.1%。其中，自籌資金19,293 億元，增長(zhǎng)34.0%，占比達(dá)到40.3%，為十年來(lái)的新高；其他資金20,040 億元，增長(zhǎng)20.4%，占比僅為41.9%，與2008年的年度占比相同。在其他資金中，定金及預(yù)收款12,080 億元，增長(zhǎng)29.1%。這說(shuō)明在資金緊張的情況下，房企在不斷擴(kuò)大自籌資金的比例，同時(shí)，房企需要更多的銷售回款來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性，繼續(xù)加大擴(kuò)大自籌資金來(lái)源和以合適的定價(jià)快速銷售回款是所有房企的共同訴求。因此美債危機(jī)爆發(fā)，市場(chǎng)信心進(jìn)一步下挫后，“以量換價(jià)”的措施已經(jīng)成為了大家的共識(shí)。
國(guó)外經(jīng)濟(jì)滑坡，對(duì)中國(guó)資產(chǎn)實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)提供了海外投資的契機(jī)。丁祖昱表示，海外投資機(jī)會(huì)是肯定的，但主要適合主體為民企，而國(guó)企則并不適合；國(guó)內(nèi)的龍頭房企的確存在海外投資的可能，發(fā)展到一定規(guī)模的時(shí)候，相信這是擴(kuò)張的必然性。