業(yè)內(nèi)人士分析:二三線城市樓市傾向"限價不限購"
韶關(guān)出臺“限價”等調(diào)控措施，拉開了二三線城市調(diào)控升級的序幕。有業(yè)內(nèi)人士昨日在接受本報記者采訪時認為，相比“限購”，二三線城市更傾向于“限價”。
日前，住建部向地方政府下發(fā)自查工作主要對照的5項標準。據(jù)悉，這5項標準將成為二三線城市是否應(yīng)出臺限購措施的主要參照系。昨日有消息指，目前超過2／3的地方政府已經(jīng)將對照自查的總結(jié)報告上報至住建部，這其中亦包含了即將實施限購措施的若干城市。
“限購作為一種行政措施，會改變市場供求關(guān)系，限得越死對城市的經(jīng)濟和行業(yè)影響更大?！焙细恢脴I(yè)首席市場分析師龍斌認為，中小城市如果限購，土地出讓金及稅收都會大受影響，相對而言，限價更為溫和，對城市的經(jīng)濟影響較小，也有利于直截了當?shù)貙崿F(xiàn)調(diào)控目標，可能更受二三線城市青睞。而廣州的從化、增城兩個縣級市，由于已經(jīng)實行了限價措施，下一階段實行限購的可能性不大。
日前浙江臺州出臺限購令，從而成為首個執(zhí)行限購令的二三線城市。針對那些在8月31日前尚未上報相關(guān)自查結(jié)果的城市，有媒體報道稱，住建部已經(jīng)開始籌劃對于個別應(yīng)出而未出限購令城市的地方行政負責人進行約談。
根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市的7月房價數(shù)據(jù)，在70個城市中，非限購的31個城市基本都剛超過或接近臺州的樓市漲幅，其中韶關(guān)就超過臺州，韶關(guān)也因此出臺了限價令。
“只要實現(xiàn)年度調(diào)控目標，各城市出臺限購或者限價的措施都是可以的，由于不同城市的消費群體不同，也難以給出具體的標準要求限價還是限購?！睆V東省房協(xié)一位資深專家向記者表示，并不是所有城市都會出臺像韶關(guān)這樣的具體文件來進行房地產(chǎn)調(diào)控。