房價倒掛 拐點隱現(xiàn)
近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的一二手商品住宅銷售價格倒掛的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)并不斷蔓延。
根據中原地產提供的數據，北京一二手房房價倒掛的現(xiàn)象越來越明顯。首開集團的常青藤家園開盤銷售均價為22729元每平方米，而屬于同項目前期的在售二手房均價則在25000元每平方米左右；位于大興區(qū)的香海園最近一期的售價為18029元每平方米，而最近的二手房簽約價格則為18500元每平方米。同時，上海的寶山月浦、嘉定南翔、松江新城3個板塊也出現(xiàn)了明顯的房價倒掛現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房單價甚至比新房單價高出每平方米2300元至3300元。深圳自從樓市限價政策實施以來，房價倒掛現(xiàn)象就開始顯現(xiàn)：水榭春天三期新房均價為2.1萬元每平方米，而該項目二期二手房放盤價已經達到2.5萬元每平方米；招商地產的雍景灣以3.5萬元每平方米的均價入市，而該區(qū)域內同檔次樓盤二手房價格目前已經將近5萬元每平方米。
“一二手房房價倒掛是房地產市場交易波動的表現(xiàn)，預計隨著市場供給和需求數量的繼續(xù)擴大，一線城市房價倒掛范圍也將繼續(xù)擴大；與此同時，部分二三線重點城市在第二輪樓市限購令下也會出現(xiàn)類似的房價倒掛的現(xiàn)象?！敝型额檰柗康禺a行業(yè)研究員韓長吉在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。
正常情況下，同區(qū)域內同檔次的新建商品房價格是應該高于二手房價格的，但在國家大力調控房地產的宏觀背景下，近期很多城市的新建樓盤價格都出現(xiàn)了松動，而二手房價格卻未見松動，所以房價倒掛的現(xiàn)象才會出現(xiàn)。韓長吉在分析一線城市一二手房房價倒掛的原因時指出：“二手房的價格制定有一定的滯后性，由于個人投資者對樓市收益的期盼心理，致使定價與市場波動聯(lián)系性較少；而與此同時，房地產企業(yè)在樓市政策的調控下，資金鏈趨于緊繃，降低預期利潤收益逐漸成為行業(yè)共識。預計隨著調控政策的逐漸深入，房價倒掛的現(xiàn)象將長期存在。”
從以往的經驗來看，一二手房價格倒掛現(xiàn)象的大規(guī)模出現(xiàn)，往往預示著樓市價格整體回調近在眼前。中原地產三級市場部研究總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時也表示，隨著一手房價格的持續(xù)下調，價格繼續(xù)維持高位的二手房很可能進入有價無市的狀態(tài)，而二手房業(yè)主一旦因新房降價而降低對未來房價的預期，引發(fā)二手房的大規(guī)模降價，整體房價的實質性回歸將隨之展開。
然而，我國樓市拐點真的來了嗎？對此，韓長吉表示，如果房價倒掛現(xiàn)象長期存在，我國樓市價格將趨于理性，房地產企業(yè)的資金鏈也將趨于穩(wěn)健。但我國樓市調控的政策目標是穩(wěn)定房價，拐點地出現(xiàn)會過早的打擊經濟的發(fā)展，所以，我國房價的未來走勢將以穩(wěn)為主。