限購一周年房企壓力陡增 明年或現(xiàn)并購潮
作為抑制房價過快上漲的限購政策，自從2010年9月啟動以來，如今整整一周年。但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房成交面積同比增長12.9%，仍保持上升趨勢。
10月11日，在2011年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果（華南）發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹就告誡開發(fā)商,調(diào)控并未讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨勢性變化，不能對調(diào)控政策松動有過高預期。
話音剛落，試圖為限購政策松綁的佛山市便拋出放寬限購的政策，但是在短短數(shù)小時后便不得不撤回。而不少開發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果限購政策延續(xù)不放松，房企壓力將會更大，甚至出現(xiàn)企業(yè)并購潮。
市場未出現(xiàn)趨勢性變化
目前，以限購、限貸等政策為主的樓市調(diào)控政策已經(jīng)進入關(guān)鍵期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年43個限購城市住房銷售面積已有所下降，投資性需求正在減少，限購對樓市的抑制作用明顯。
據(jù)中國指數(shù)研究院測算，在執(zhí)行限購政策后，在限購城市中有近6000億購房資金被擠出市場。限購政策讓土地市場也發(fā)生變化，今年1~9月，全國限購城市住宅用地成交量同比下降20.6%，北上廣深等前十大限購城市土地成交量下降60%。
限購政策在執(zhí)行一年之后是否會有所調(diào)整？這是當下業(yè)界普遍關(guān)心的問題。秦虹認為，上半年全國商品房成交面積同比仍保持了13%的增速，對房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)影響還不大。而上半年貨幣市場流動性依然充裕，貨幣政策保持偏緊的條件依然存在。
“今年房地產(chǎn)市場的變化還是以結(jié)構(gòu)性變化為主，房地產(chǎn)市場還未出現(xiàn)像2008年一樣的趨勢性下跌?！鼻睾绫硎?，市場出現(xiàn)一致趨勢性變化時，政策才會有方向性調(diào)整，開發(fā)商不要對房地產(chǎn)政策松動有過高期望。盡管她一再強調(diào)是個人觀點，但這一系列表態(tài)，被解讀為國家對樓市調(diào)控政策不會放松。
無獨有偶，10月11日，佛山市住建局在全國率先公開發(fā)布放寬限購，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。最終，該放寬限購政策在社會的高度關(guān)注下，短短數(shù)小時后被暫停執(zhí)行，胎死腹中。
對此，新浪樂居針對廣州、佛山限購松動的調(diào)查結(jié)果顯示，近65%網(wǎng)友認為限購松動不合理；近82%網(wǎng)友認為廣州佛山限購松動會引發(fā)更多城市跟進。
明年或現(xiàn)并購潮
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，一線房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績依然保持較快增長，接近甚至超過去年全年銷售業(yè)績。不過另一方面，不給力的“金九銀十”已經(jīng)讓眾多房企感受到了限購的威力。
9月27日，標普罕見地點名指出合生創(chuàng)展、綠城中國、沿海家園、盛高置地、上置集團等數(shù)家內(nèi)房股企業(yè)面臨房價下跌的壓力。
2009年，綠城中國曾出沒于多個土地交易市場，并在第三季度投入200多億元瘋狂拿地，2010年，綠城中國合同銷售總額達到541億元，漲勢迅猛。但激進之后，卻未預見到樓市調(diào)控愈發(fā)嚴峻的形勢。綠城2011年中報顯示，截至6月底，綠城的銷售額為201億元，但負債率超過160%。
對此，綠城中國董事長宋衛(wèi)平在接受國內(nèi)媒體采訪時稱：“到現(xiàn)在為止，綠城還沒有拖欠地價款，債務水平在正常范圍內(nèi)。”他甚至還表示，假如真的無路可走，那就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)。
實際上，綠城中國當下的問題并非全是激進拿地而造成的資金鏈緊張，但因錯誤預估限購令政策形勢而造成的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整問題影響很大，一位資深的地產(chǎn)分析人士如是稱。
據(jù)分析，綠城中國一向以中高端產(chǎn)品，高房價著稱，面對樓市成交低迷之時，一味追求高毛利率，其產(chǎn)品價格缺乏市場靈活性。世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌認為，目前樓市成交量陷入低谷，國慶黃金周期間成交量更是慘淡，原因在于開發(fā)商的降價沒有達到市場預期，不調(diào)整價格產(chǎn)品就賣不動。
同樣的問題也可能出現(xiàn)在合生創(chuàng)展、金地等走中高端住宅產(chǎn)品路線的房企身上，上半年的中報均顯示其銷售業(yè)績增長乏力。
2011年，在樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出明顯的分化趨勢。上半年，以萬科、恒大等為代表的走中低端剛需產(chǎn)品線，追求快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，其銷售業(yè)績均表現(xiàn)大幅上升。其中萬科1~9月份銷售額達到970.8億元，已經(jīng)接近千億。
眼下，限購令政策沒有絲毫松動跡象，限購影響仍在持續(xù)。花樣年投資有限公司董事長潘軍日前在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦言，限購對市場有影響，今年下半年房企銷售壓力加大，中小企業(yè)資金鏈比較危險，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)越單一的項目，越容易出現(xiàn)問題。他預計，年底或明年初將迎來本輪政策下第一輪房企倒閉潮，明年并購情況將會越來越多。