經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵:房價(jià)降10%比漲30%帶來更大問題?
央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心教授李稻葵說：“如果房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%的下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨。”(11月15日《北京晨報(bào)》)。
作為國家貨幣政策智囊、央行貨幣委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的李稻葵出此言論，筆者幾乎不相信自己的眼睛，連續(xù)讀了三遍。我們就順著李稻葵先生的話語分析，其所說的“更大社會(huì)問題”是“剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨”。這就要看買房的目的究竟是什么？如果是自住型購房，買房目的是為了居住，那么，無論房價(jià)高低或者價(jià)格如何變化，與其關(guān)系都不大，對價(jià)格變化的敏感性不強(qiáng)，為何會(huì)抱怨？最多感覺買入時(shí)機(jī)欠佳而已。反過來，假如國家坐視不管，讓房價(jià)再上漲30%，那么，中國樓市帶來的嚴(yán)重問題就不只是制約民生、釀造經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，而是將影響到社會(huì)穩(wěn)定。
真正對房價(jià)下降不滿意或者抱怨調(diào)控政策的是那些投機(jī)投資性購房，是開發(fā)商，是擁有多套住房、伺機(jī)拋售賺錢的富人和官員們。因?yàn)椋_發(fā)商、投資投機(jī)購房者就是依靠房價(jià)不斷上漲來賺取暴利的。房價(jià)下降幅度過大，這些以賺取暴利為目的的住房開發(fā)、投資投機(jī)購房者不但會(huì)賺不到暴利甚至還會(huì)賠本乃至血本無歸。是這些群體在抱怨房價(jià)下降，在絞盡腦汁對抗樓市調(diào)控，在使出各種手段寄希望于樓市調(diào)控流產(chǎn)、無功而返。作為政府宏觀政策智囊、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的李稻葵先生為這些群體搖旗吶喊、放大房價(jià)下跌影響，不知其目的何在？
李稻葵先生這個(gè)觀點(diǎn)帶來的社會(huì)影響很大，對樓市調(diào)控向縱深挺進(jìn)影響不小，直接干擾正在形成的對房價(jià)走低的市場預(yù)期。房價(jià)下跌特別是房價(jià)畸高的北上廣一線城市房價(jià)出現(xiàn)較大跌幅是樓市調(diào)控的目的之一，是衡量樓市調(diào)控的效果之一。日前，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡說，下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策。剛剛卸任的銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)，房價(jià)下降50%，商業(yè)銀行可以覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。高層都在為房價(jià)深度下調(diào)做思想上的準(zhǔn)備，做應(yīng)對各種風(fēng)險(xiǎn)和問題的對策。實(shí)際情況是，全國北上廣深一線城市房價(jià)已經(jīng)開始走低，有些樓盤已經(jīng)下降最少10%以上；二三線城市房價(jià)上漲勢頭得到遏制，近日也出現(xiàn)下跌苗頭。雖然在一線城市不知何種原因出現(xiàn)了一些“房鬧”，但基本上沒有發(fā)生諸如李稻葵先生所說的“比上漲30%更大的問題”。李稻葵先生的觀點(diǎn)既背離國家調(diào)控精神，又有違當(dāng)前一線城市房價(jià)已經(jīng)走低的現(xiàn)實(shí)情況。
以筆者看，北上廣深一線城市動(dòng)輒每平方米四五萬元，最高達(dá)到每平方米十幾萬元的房價(jià)，如果沒有30%以上的跌幅，那么，調(diào)控就不算有效果。跌幅30%，商業(yè)銀行房貸不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，本金和利息都能完璧歸趙。跌幅30%以上，房價(jià)才能趨向合理價(jià)位，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)才能開始化解，中國房地產(chǎn)才能向健康軌道邁進(jìn)。
因此，對于李稻葵先生的話語，市場、市民以及與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的商業(yè)銀行等經(jīng)濟(jì)體都千萬不必當(dāng)真。一定要防止此類給樓市調(diào)控、房價(jià)良好走勢拉偏套的話語誤導(dǎo)市場、誤導(dǎo)市民、誤導(dǎo)決策層以及誤導(dǎo)商業(yè)銀行等經(jīng)濟(jì)體。