樓市拐點(diǎn)房?jī)r(jià)敏感期 買房要做好九大準(zhǔn)備
2011年,購(gòu)房者在左盼右盼中迎來(lái)了樓市拐點(diǎn)。房?jī)r(jià)降價(jià)之勢(shì)呼之欲出。很多人想要觀望,也有不少購(gòu)房者擔(dān)心降價(jià)僅是曇花一現(xiàn),幾個(gè)月后會(huì)反彈。出手還是不出手,很是糾結(jié)。對(duì)那些不能再等的買房者來(lái)說(shuō),敏感期買房,要做好九大準(zhǔn)備。
第一、密切研究政策動(dòng)向,謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō),是必須研究的,當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?貸款收緊,而房子最后沒(méi)買成。
第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房,當(dāng)然要避開(kāi)熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地,才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。
第三、貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn),一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條,就可以貸款買房了。
第四、買房不要只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的“忽悠”,開(kāi)發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃,能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù),一定要仔細(xì)考量,有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯?買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。
第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu),很多開(kāi)發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價(jià)格就偏高,在樓市敏感期,走勢(shì)更加不確定,買前一定要多考量。
第六、買的沒(méi)有賣的精,開(kāi)發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精?，F(xiàn)在房子不好賣,開(kāi)天花亂墜的條件先把客戶忽悠來(lái)買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬(wàn)別中了“陷阱”。
第七、現(xiàn)在很多樓盤,一來(lái)為了提高價(jià)格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
第八、購(gòu)買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房,買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。
第九、購(gòu)買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎?！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r(shí)候,被炒作出來(lái)的超過(guò)實(shí)際價(jià)值的土地。因?yàn)槟玫爻杀靖?“地王”的房?jī)r(jià)也必然不低,也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)跟著猛漲。所以,這個(gè)時(shí)候購(gòu)買地王周邊的房子,就要想好再出手,要是能砍價(jià)則一定要多砍點(diǎn)。