央行三年來首降存準(zhǔn)率 專家稱房地產(chǎn)市場同受益
導(dǎo)讀：央行三年來下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多方熱議對(duì)樓市影響幾何。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，能為處于冬眠期的房地產(chǎn)市場帶來多少暖意？中國樓市深度調(diào)整大格局，是否有望從此改變？ 于丹丹：下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)樓市重大利好 中廣網(wǎng)北京12月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，中國人民銀行昨晚宣布，從12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次下調(diào)距離央行上次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不到半年時(shí)間，也是央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此舉將釋放銀行存款準(zhǔn)備金4000億元左右，釋放了貨幣政策趨向轉(zhuǎn)變的明確信號(hào)。2012年底前，法定準(zhǔn)備金率仍可能下調(diào)5次以內(nèi)。 再來看嚴(yán)厲調(diào)控下資金鏈緊張的樓市。最新數(shù)據(jù)顯示，雖然目前房價(jià)進(jìn)入下行通道，但全國樓市成交量持續(xù)低迷，多個(gè)城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測的35個(gè)城市中，30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的簽約率屢創(chuàng)新低，二三線城市的觀望情緒也在加重，成交深陷谷底。 那么，央行這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)于進(jìn)入“冬眠”的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)帶來哪些影響？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科教授對(duì)此作出評(píng)論。 ·目的 針對(duì)歐債危機(jī) 房地產(chǎn)市場也因此受益 當(dāng)前樓市正處于冰凍期，成交量屢創(chuàng)新低，開發(fā)商資金鏈緊張。央行這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可否理解為某種程度上的變相救市，開發(fā)商斷裂的資金鏈會(huì)不會(huì)就此補(bǔ)上？馮科認(rèn)為，央行這次降低準(zhǔn)備金率是針對(duì)歐債危機(jī)以來對(duì)中國出口企業(yè)的影響，但房地產(chǎn)市場也會(huì)因此而受益。 馮科：我覺得央行這次降低準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)市場，是針對(duì)歐債危機(jī)以來對(duì)中國出口企業(yè)的影響，所以方向并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場，但是房地產(chǎn)市場也會(huì)因此而受益。就像2008年一樣，那次我們放松也是因?yàn)榇钨J危機(jī)，房地產(chǎn)市場受益很大，我想這次放松不會(huì)那么大的幅度，那么樂觀的放松或者有持續(xù)性影響。 除了限購，限貸也是目前影響樓市成交量的一個(gè)重要因素。有觀點(diǎn)認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是給購房者的利好消息，會(huì)拉動(dòng)樓市成交量，從而使樓市逐步穩(wěn)定，但樓市深度調(diào)整大局不會(huì)變。馮科并不完全同意，他認(rèn)為，導(dǎo)致住房按揭信貸開發(fā)性信貸沖動(dòng)這點(diǎn)沒有得到確認(rèn)。 馮科：不完全同意，向下的趨勢還是同意的，但是會(huì)導(dǎo)致對(duì)住房按揭信貸開發(fā)性信貸的沖動(dòng)，這一點(diǎn)沒有得到確認(rèn)。 ·預(yù)測 明年房價(jià)還會(huì)繼續(xù)向下 目前，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)形成下降趨勢，但觀望情緒依然濃厚，成交量依然低迷，進(jìn)而使土地市場一片冷清。因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市的過于低迷不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 馮科：有一種代表性觀點(diǎn)，我們現(xiàn)在整個(gè)工業(yè)體系需求有75%為外國人準(zhǔn)備，當(dāng)歐美出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候，我們外需就不足。整個(gè)GDP的構(gòu)成由投資、出口和消費(fèi)構(gòu)成，當(dāng)出口不行，主要依賴內(nèi)需投資的消費(fèi)，如果把房地產(chǎn)看成城市居民一生中最大的消費(fèi)來看，如果這項(xiàng)消費(fèi)不活躍，對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)就很有限制，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)危機(jī)復(fù)蘇也會(huì)有一定不利因素，如果適當(dāng)活躍中低價(jià)房地產(chǎn)市場，也許會(huì)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)走出外需不足挑戰(zhàn)的困境有幫助，從這個(gè)意義上講，我們大致上也認(rèn)可這種觀點(diǎn)。 在生活中很多人都會(huì)互相問，樓價(jià)還會(huì)再繼續(xù)降嗎？馮科認(rèn)為，明年房價(jià)還會(huì)繼續(xù)向下。 馮科：我覺得明年房價(jià)還會(huì)繼續(xù)向下，理由是今年已經(jīng)堅(jiān)持到現(xiàn)在，基本上松動(dòng)的幅度不大，我估計(jì)不太可能會(huì)出現(xiàn)2008年的那種放松，如果出現(xiàn)2008年的那種放松，使得房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈，導(dǎo)致政府公信力完全喪失，我想任何一個(gè)理智的政府都不會(huì)那么做。如果選擇讓樓市報(bào)復(fù)性反彈，還是讓限購限貸非市場化手段對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊的負(fù)面作用，我想還是選擇寧可是維護(hù)限購和限貸一段時(shí)間，從這個(gè)意義上講，到了明年春節(jié)以后特別是春節(jié)前后，房地產(chǎn)可能存在比較強(qiáng)的現(xiàn)金需求，所以如果無法獲得信貸支持，不能確認(rèn)獲得信貸支持，會(huì)向下出售資產(chǎn)來應(yīng)對(duì)稅負(fù)壓力。 樓市感覺就像三級(jí)跳一樣，目前只完成第一跳，后面起碼還有兩步?jīng)]有走？ 馮科：我覺得第一跳都算不上。只是有點(diǎn)苗頭，有點(diǎn)想動(dòng)，但是好像還沒有起跑。 房價(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌，現(xiàn)在該不該出手？ 馮科：我覺得至少到明年全國人大會(huì)議之前不會(huì)松動(dòng)。至少在4月份之前應(yīng)該觀望。 其他觀點(diǎn)： 經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)意味著銀行的信貸適當(dāng)?shù)姆潘桑霈F(xiàn)這種情況，說明伴隨著現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增速也有所回落，在這種情況下適當(dāng)?shù)南抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)于穩(wěn)定樓市還是有所幫助的?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展受到限制，所以現(xiàn)在適當(dāng)?shù)姆潘蛇€是有必要的。但是韓世同也提到，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)并不意味著這是一種政府救市的行為，這次和2008年的救市不一樣。 經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)不可能救樓市出水火，但它標(biāo)志著新一輪貨幣放松周期的開始，接下去還要降多次，明年還會(huì)降息，萬里長征第一步，對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)者的心理預(yù)期影響，遠(yuǎn)大于對(duì)市場的影響。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)不意味著以“限貸限購”為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有所放松，因此房價(jià)不會(huì)反彈。自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機(jī)會(huì)，目前市場交易極其清淡的狀況可能會(huì)有適度的緩解。 易居中國董事局主席周忻表示：央行降準(zhǔn)備金率0.5%，是重大利好！但如果就此認(rèn)為房地產(chǎn)的春天不遠(yuǎn)了，樂觀得太早了。對(duì)開發(fā)商而言，還是要快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王。 建工房產(chǎn)副總經(jīng)理高賢林認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金不是針對(duì)房地產(chǎn)而言的，但是無疑這些資金融入市場對(duì)樓市而言是個(gè)極大的利好。他表示，房地產(chǎn)不能硬著陸是肯定的，政策不會(huì)放松，但銀根松動(dòng)這一舉動(dòng)或許會(huì)加大房企的活躍度。 | ||