年底銀行剩余房貸指標 首套房房貸利率有松動
臨近年底銀行剩余房貸指標 又逢準備金率即將下調
記者踩點：部分銀行網(wǎng)點 首套房房貸利率
中國銀行石灣城南支行：執(zhí)行基準利率標準不上浮
工商銀行金輝支行：基準利率上浮5%，部分合作樓盤可執(zhí)行基準利率
建設銀行同華支行：基準利率上浮5%
農(nóng)業(yè)銀行金禾支行：基準利率上浮30%
(記者 歐陽媚峰、陳昕宇)從2011年12月5日起，人民幣存款準備金率將下調0.5個百分點。有銀行業(yè)內人士預計，受準備金率下調影響，預計在房貸額度的限制方面也會有所放寬，而房貸客戶等待放款時間有望縮短。
昨前兩日，記者走訪佛山銀行網(wǎng)點及樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管存款準備金率下調效果未顯現(xiàn)，但隨著年末臨近，銀行房貸額度可能有剩余，開始有國有銀行首套房利率出現(xiàn)松動，有銀行已將首套房房貸調回基準利率。
跡象：有銀行首套房房貸可執(zhí)行基準利率
從10月中旬起，隨著房貸額度吃緊，佛山本地多家銀行也開始上調首套房房貸利率。10月底時，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮5%~10%。不過昨前兩日，記者再次以客戶身份走訪四大行發(fā)現(xiàn)，有銀行首套房房貸開始回調至基準利率，也有銀行雖然仍執(zhí)行上浮的利率，但也有松動的跡象，對部分符合條件的購房者實行回調。
昨日在中行石灣城南支行網(wǎng)點，負責房貸的工作人員表示，該行首套房利率已經(jīng)回調至執(zhí)行基準利率標準，不用上浮。而在工行網(wǎng)點，工作人員表示，首套房房貸利率仍然為基準利率的1.05倍，但某些和工行有合作關系的樓盤，利率可以不用上浮，享受基準利率優(yōu)惠。在建行網(wǎng)點，工作人員稱首次置業(yè)者房貸利率仍保持上浮5%。另外，四大行中僅有農(nóng)業(yè)銀行的首套房房貸利率仍保持上浮幅度高達30%。
東平新城的某樓盤策劃經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在該盤基本上都是執(zhí)行首套房房貸利率上浮5%以上的政策，不過個別優(yōu)質客戶可以執(zhí)行基準利率，這個要看其在申請貸款銀行的存款以及信用記錄等等。
“如果是不著急的話，還是等多一個月，到明年年初房貸指標會更寬裕，放款也容易。”有銀行網(wǎng)點工作人員告訴記者，盡管目前首套房利率有所回調，但申請后放款的等待時間依然較長?！艾F(xiàn)在季華路沿線都有樓盤打折到5字頭了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再買?！惫ば泄ぷ魅藛T說。
分析：下調主要是因銀行年末房貸指標未用完
有銀行業(yè)內人士表示，實際上存款準備金率要5日起才執(zhí)行下調，因此對各銀行房貸的影響未顯現(xiàn)。
佛山合富董事副總經(jīng)理黃保華表示，“雖然的確是有銀行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些銀行在房貸方面的指標還沒有用完，所以年底適度放松首套房的貸款。在往年也都會出現(xiàn)類似的情況，一些銀行在年底的貸款比年中的時候要放松一些?！?/P>
深圳發(fā)展銀行的客戶經(jīng)理則向記者表示，“有些銀行比較看重房貸客戶，因為購房是大宗商品，能購買房屋的客戶往往也是優(yōu)質客戶，通過房貸與他們建立起聯(lián)系，可以推動其他的一些銀行理財業(yè)務的開展，所以在年底還有額度的時候，有些銀行會稍微放松房貸的利率。”
有銀行理財經(jīng)理分析稱，原本銀行內部估計今年全年的貨幣政策會“緊到底”，沒想到在最后一個月卻出現(xiàn)“拐點”，而且接下來可能會進入存款準備金率的“下降通道”，所以預計房貸額度受影響也會有所寬松，而房貸客戶等待放款有望“快一點”。
觀點：信號雖積極但難阻樓市下行
佛山房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，存款準備金率下調更大意義是在對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈上?！敖陙泶婵顪蕚浣鹇实氖锥认抡{，對于樓市來說，當然是個好消息，因為一般情況下，存款準備金率的提升或者下降都有一定的規(guī)律性，很少忽升忽降的。這次下調的存款準備金率雖然不多，但是起碼釋放了一個比較積極的信號，未來存款準備率繼續(xù)下調的可能性比較大?！?/P>
不過他同時表示，雖然信號是積極的，但是對于目前低溫的樓市來說，這點溫暖顯然意義不大?！笆紫染褪沁@次存款準備率下調的不多，釋放出來的資金有限。還有就是，央行并沒有給出指示說釋放出來的資金用于房地產(chǎn)領域，相信在目前貸款比較稀缺的情況下，不少銀行都會傾向于中小企業(yè)貸款，因為回報會更高一些。所以除了個別的房企看到這個信號可能會扭轉對市場的判斷，我相信大部分佛山的開發(fā)商該降價的還是會降價，該促銷的還是要促銷。因為在最近的半年時間內，都難看到市場明顯轉好的趨勢?！?/P>