房價下滑達(dá)共識 速度與幅度成焦點
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，明年下半年調(diào)控政策會出現(xiàn)些微變化，但不會全面松動
11月全國70個大中城市首次七成城市房價環(huán)比下跌，這一現(xiàn)象普遍被業(yè)內(nèi)人士看成是房價“拐點”已經(jīng)形成的標(biāo)志。在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的信號下，2012年房價繼續(xù)下探已成共識，但是，各方就下滑的速度與幅度的爭論正在上演。
隨著房價繼續(xù)下跌的確定，加上中央經(jīng)濟(jì)工作會議上首次提出2012年經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力，研究機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計，明年下半年調(diào)控政策會出現(xiàn)些微變化，但不會全面松動。
國信證券經(jīng)濟(jì)研究所股票部總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱近日在某論壇上表示，我國經(jīng)濟(jì)存隱憂，未來地產(chǎn)調(diào)控陷入進(jìn)退維谷。不過預(yù)計在未來半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策難有松動，而房價將會進(jìn)入快速下跌階段。
諾亞（中國）財富管理中心19日發(fā)布研究報告稱，中國房價下跌趨勢已經(jīng)形成，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險將延續(xù)，但在可控范圍內(nèi)。報告認(rèn)為，房價本輪下調(diào)幅度在20%以內(nèi)。此前11月中旬時，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶在上海預(yù)計，明年大城市房地產(chǎn)價格會下降10%-20%。12月6日，摩根大通發(fā)布的報告更是認(rèn)為中國房價明年有可能下跌30%，經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)也是來自房地產(chǎn)市場。較早看空明年房價的標(biāo)準(zhǔn)普爾則預(yù)測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10%。
“限購”作為本輪調(diào)控新祭出的手段，將走向何方確實是備受關(guān)注。諾亞（中國）財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為，2012年下半年房價進(jìn)入下跌臨界點的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過，為了防止房價報復(fù)性反彈，預(yù)計政策不會全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負(fù)擔(dān)、放松限購的范圍等。
楊紅旭認(rèn)為明年下半年，早則年中前后，政策會進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購會有所松動，個別城市房產(chǎn)稅試點后，限購有可能順勢退出。