調(diào)控進入“深水區(qū)”：2012樓市四大看點
房價漲勢得到遏制，房企資金全面吃緊，保障房建設創(chuàng)下歷史新高……剛剛過去的2011年，中國樓市“屢調(diào)屢漲”的怪象終結。2012年樓市交易僵局能否打破，長效機制能否建立，保障房的“穩(wěn)定器”作用能否發(fā)揮……這是展望2012年乃至以后中國樓市的關鍵看點。
看點一：房價再度反彈還是合理回歸？
從銀根看，央行表示，2012年將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續(xù)受到遏制。從供應看，各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而產(chǎn)生“搶購”的環(huán)境。
知名房地產(chǎn)研究專家陳淮說：“對中國房地產(chǎn)業(yè)來說，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關系時代過去了?！?/P>
看點二：相持僵局如何打破？
這一輪調(diào)控中，與房價穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù)。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處于“絕對短缺”的時期，交易的持續(xù)萎縮不是正常情況。
如何打破僵局？主要是“兩端發(fā)力”。對開發(fā)商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自住、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。
看點三：調(diào)控長效機制如何建立？
上海市房地產(chǎn)科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調(diào)控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調(diào)控政策制定提供科學依據(jù)；二是制度性創(chuàng)新需要加強，比如房產(chǎn)稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。
建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制必然要觸動各方更多的利益。比如，個人住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)近年來之所以“雷聲大雨點小”，一大原因就是此項工作涉及地方、部門之間的利益平衡，殊為復雜。
看點四：保障房能否加快成為樓市“穩(wěn)定器”？
2011年，1000萬套保障房的開工量創(chuàng)下歷史之最，也在改變著樓市的格局。加上今年計劃開工的700萬套，兩年內(nèi)開工建設的保障房，幾乎達到整個“十二五”建設任務的一半。根據(jù)國務院部署，至“十二五”期末，保障房的覆蓋面將達到20%。
尚有幾大深層次問題亟待破解。1000萬套保障房今年進入全面施工期，其建材、人工成本將明顯高出去年。保障房項目配套設施的供求矛盾將進一步放大。今年將有更多保障房投入供應，分配如何確保公平成為重要課題。（新華社）