樓市觀點(diǎn)：剛需拯救開發(fā)商？
2月18日，央行意外公布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以一部分房企大腕為代表的開發(fā)商歡呼雀躍，似乎房地產(chǎn)的春天即將來臨。然而今天早晨刊發(fā)的黨報則潑了一盆冷水，強(qiáng)調(diào)降存準(zhǔn)并不意味著放松房地產(chǎn)調(diào)控，向市場釋放的4000億資金更多的是投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，與房地產(chǎn)行業(yè)并無太大關(guān)聯(lián)。更何況，4000億對于開發(fā)商近萬億的資金缺口來說，也只是杯水車薪。開發(fā)商指望銀行放寬信貸拯救或地方政府放松調(diào)控只能是一廂情愿。因此，2012年，拯救開發(fā)商的重?fù)?dān)也就自然而然的落到剛性需求身上了。
提到剛需拯救開發(fā)商，或許會讓開發(fā)商們既糾結(jié)又無奈。的確，剛性需求們普遍購買力有限，面對居高不下的房價望房興嘆，但他們確實(shí)又是開發(fā)商唯一的救命稻草。其實(shí)，此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，對于開發(fā)商的資金面不會有太大的改觀，但對于個人購房信貸，將起到實(shí)實(shí)在在的推動作用。也就是說，對于首次置業(yè)的客戶，銀行將在利率政策上給以優(yōu)惠，能夠激發(fā)剛性需求踴躍購買，這對于一些主打剛性需求的產(chǎn)品的開發(fā)商而言，無疑是一大利好。當(dāng)然，僅僅指望信貸政策刺激是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，目前橫亙在剛性需求面前的最大障礙是房價過高。因此，開發(fā)商們?nèi)绻氤晒ν粐?，降價將成為惟一選擇。只有將房價降到合理的價位，才能夠真正刺激剛性需求的購買欲望，才能夠順利回籠資金，熬過最為艱難的2012年。
當(dāng)然，即便剛需們愿意義無返顧的充當(dāng)拯救開發(fā)商的和平使者，也不是所有的開發(fā)商都能夠活下來。畢竟，在這個投機(jī)、投資已經(jīng)全部離場的房地產(chǎn)市場里，剛需們無疑會成為眾星捧月的香餑餑，僧多粥少的局面將存在一段時期，激烈的競爭將不可避免。更何況，還有一部分開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)品并不是針對剛性需求，而是所謂的投資炒房客，這更是增加了走出危機(jī)的困難。因此，每個開發(fā)商都有一本難念的經(jīng)，并不是每一位開發(fā)商只要降價就能夠獲救。2012，剛需恐怕也只能拯救一部分開發(fā)商而已。