開發(fā)商促銷瞄準(zhǔn)剛需
隨著樓市“小陽春”日期的臨近，開發(fā)商們開始積極備戰(zhàn)，一些地區(qū)促銷戰(zhàn)已經(jīng)提前展開。近期銀行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，讓首次購房者有望享受更多信貸支持，當(dāng)前開發(fā)商更加注重針對剛需購房者展開促銷活動。
在深圳港澳8號樓盤現(xiàn)場，一位購房者對中國證券報記者表示，他看好港澳8號的升值前景?！斑@里是商業(yè)區(qū)，也算是屬于稀缺地段。”由于深圳已經(jīng)實(shí)行限購，這位購房者只好購買了一套未納入限購范圍的40年產(chǎn)權(quán)公寓。
不僅是港澳8號，此前上市的大體量樓盤龍華花半里、綠景香頌等項(xiàng)目近期成交也有所增加。綠景香頌曾因?yàn)椤笆讋?chuàng)”三年保值回購而引起廣泛關(guān)注。雖然綠景香頌的保值回購引起深圳開發(fā)商競相效仿，但是去年11月末開盤后的銷售效果著實(shí)有限。
中海地產(chǎn)開發(fā)的中?？党琼?xiàng)目“秘密加推”也讓深圳的購房者匪夷所思。2月22日晚7點(diǎn)，中海康城在沒有任何廣告推廣的情況下突然加推176套房源。中海地產(chǎn)相關(guān)人士表示，該項(xiàng)目此前已經(jīng)積累了足夠的客戶，僅認(rèn)籌的客戶就足以消化此次加推房源，因此此次開盤采取了非公開的方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，像其他一線城市一樣，深圳剛需人群眾多，而近期地方政府“救市”動作頻頻、央行調(diào)低銀行存款準(zhǔn)備金率等消息，被一些剛需購房者解讀為樓市調(diào)控見頂?shù)男盘?。加之?jié)日因素導(dǎo)致1月的部分成交延后至2月，因此形成深圳樓市成交回暖的現(xiàn)象。
近日上海市場也傳出消息稱，上海樓市政策微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)。這樣一項(xiàng)“老政策”，卻因?yàn)樽睢靶隆钡慕忉?，攪動?月底的上海房地產(chǎn)市場。隨著春節(jié)前后積壓需求的釋放，沉寂已久的上海樓市似乎出現(xiàn)了逐漸復(fù)蘇勢頭。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前個別地區(qū)樓市出現(xiàn)成交回暖的勢頭，除了需求釋放外，年初有一些符合限購政策年限的購房者入市，也帶動了需求回升。不過，由于很多項(xiàng)目價格與購房者預(yù)期價格之間依然存在差距，需求回升并非一定帶動成交量出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，取決樓市成交量的主要因素仍是未來房價和政策的變化。