中國的富人國外購房猛增 英語國家是其首選
受樓市限購等多重因素疊加影響所產(chǎn)生的擠出效應(yīng)正在空前發(fā)酵——一組來自國際物業(yè)服務(wù)五大行的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，在華人偏愛的部分境外購房城市中，內(nèi)地買家占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已大幅飆升至20%~40%。在個(gè)別境外城市，“財(cái)大氣粗”的中國富人甚至已經(jīng)成為助推當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/P> 中國富人助推境外樓價(jià) 據(jù)高力國際最新發(fā)布的報(bào)告，2011年國內(nèi)買家對(duì)境外置業(yè)熱情不減，目前，內(nèi)地買家在加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡這四個(gè)市場(chǎng)占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已上升為20%~40%。預(yù)計(jì)2012年，這四個(gè)城市將繼續(xù)成為內(nèi)地買家境外購房熱門目的地。 以英國倫敦為例，高力國際預(yù)計(jì)，在國內(nèi)買家的推動(dòng)下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價(jià)有望增長5%~10%。據(jù)悉，在英國倫敦市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國內(nèi)地和香港買家購入。自2009年來，英國各區(qū)域的房價(jià)同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價(jià)增幅達(dá)到14.7%。 無獨(dú)有偶，過去20年，在開放的移民政策推動(dòng)下，穩(wěn)定增長的人口，也為加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了穩(wěn)定的剛性需求，并推動(dòng)了內(nèi)地投資者在加拿大購置房產(chǎn)的上漲趨勢(shì)。其中溫哥華是內(nèi)地居民移民或留學(xué)國外的首選城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國移民占整個(gè)城市人口約30%。 高力國際辦公樓服務(wù)租戶代表、華東區(qū)董事賴錦雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在加拿大的移民陣營中，在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的移民人數(shù)可占到總移民人數(shù)的90%以上。受旺盛需求影響，近年來，加拿大的房價(jià)年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的拖累，從去年7月份開始，加拿大當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)開始趨穩(wěn)。 作為境外置業(yè)熱門目的地之一的新加坡，目前，僅占全國住宅比例24%的私宅市場(chǎng)（其他76%為政府提供的公共住房），更是有接近30%的買家來自中國內(nèi)地。 事實(shí)上，除了上述4個(gè)境外城市外，內(nèi)地買家赴港置業(yè)的比例也在持續(xù)上升。美聯(lián)集團(tuán)副主席兼董事總經(jīng)理黃錦康此前也曾向本報(bào)記者表示，內(nèi)地居民來港置業(yè)趨勢(shì)明顯，去年香港整體住宅注冊(cè)金額中接近20%來自于內(nèi)地買家，其中一手物業(yè)更受歡迎，內(nèi)地買家占香港一手住宅注冊(cè)金額比率由2010年約26.3%已經(jīng)升至2011年約39.9%。 嘉里物業(yè)代理有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊也表示：“這是一個(gè)趨勢(shì)，例如嘉里建設(shè)位于東九龍的現(xiàn)崇山住宅項(xiàng)目，目前賣出550多套，其中大約30%的買家來自內(nèi)地?！?/P> 置業(yè)原因呈多元化 市場(chǎng)分析人士指出，目前，內(nèi)地的境外置業(yè)市場(chǎng)規(guī)模還在逐漸壯大，且從趨勢(shì)來看，短期內(nèi)都難有停歇之勢(shì)。不過，盡管遠(yuǎn)赴境外置業(yè)的買家多數(shù)資金實(shí)力雄厚，常常一擲千金，但對(duì)具體國家以及項(xiàng)目的選擇時(shí)，則有更多的因素需要考慮。 賴錦雄指出，一般來說，英語國家是內(nèi)地投資客的首選。在加拿大，來自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以求學(xué)和移民的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源?！澳壳?，我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢(shì)，年輕的留學(xué)生購置大戶型、豪宅的趨勢(shì)明顯增加。” 除了求學(xué)、移民等因素，資產(chǎn)保值增值也是國人境外置業(yè)的重要原因。尤其在國內(nèi)對(duì)住宅嚴(yán)格限購、限貸和房價(jià)下行通道初成的背景下，境外房地產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)以及高租金回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)就顯得更為誘人。 據(jù)賴錦雄介紹，以新加坡為例，當(dāng)?shù)刭J款利率為1.2%~2.0%，外國人可享受60%~80%的貸款，租金回報(bào)率約為5%，高于貸款利率且市場(chǎng)交易信息透明?！斑@相對(duì)于目前內(nèi)地樓市5%~7%的貸款利率和僅為2%~3%的租金回報(bào)率來講，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢(shì)?！?/P> 在房屋購置過程中，高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫補(bǔ)充表示，中國買家更多關(guān)心的是移民、貸款等技術(shù)環(huán)節(jié)，沒有人對(duì)房價(jià)過多關(guān)注。 吳美珊則表示，內(nèi)地買家在香港置業(yè)，如今提著現(xiàn)金來購房的已不多見，由于香港的貸款利率低于內(nèi)地，更多內(nèi)地買家傾向于按揭。 | ||