廣州二手樓市走出淡季低谷
據(jù)中介最新數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手樓市整體成交均價以及中高價位物業(yè)成交占比均出現(xiàn)回升。中介分析人士認(rèn)為，這反映出2月份整體市場已開始復(fù)蘇，從1月份的低谷開始逐漸恢復(fù)正常。 2月 份成交均價回升 據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份廣州二手住宅成交均價為14515元/平方米，環(huán)比1月份上升14.2%，回升到與2011年12月份(14920元/平方米)差不多的月度均價水平。與此同時，單價高于2.5萬元/平方米的中高價位二手住宅成交占比也回升到5.9%的水平，而單價低于1.5萬元/平方米的中低價位成交占比則回落到64%。 合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，2月份整體成交均價以及中高價位物業(yè)成交占比均回升，反映新春之后整體市場已開始復(fù)蘇，市況從1月份的低谷開始逐漸恢復(fù)正常。 據(jù)悉，1月份廣州二手樓市受元旦、春節(jié)雙節(jié)假期因素影響而持續(xù)調(diào)整，市場交投氣氛淡靜，中高價位物業(yè)目標(biāo)客戶群體入市積極性受返鄉(xiāng)、過節(jié)等因素影響而出現(xiàn)下降，促使中低價物業(yè)占二手市場的成交比例曾上揚(yáng)至七成的高位。 “踏入2月份，春節(jié)傳統(tǒng)淡季對二手樓市交投的影響已逐漸減弱，再加上部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)等利好消息刺激，促使累積多時的首次置業(yè)等剛性購房需求終于在2月份陸續(xù)獲得釋放，隨后市場上降價幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個別改善型買家結(jié)束觀望入市，帶動中高價物業(yè)占二手市場成交比例有所回升?！绷貉嗝鞅硎尽?/P> 首次 置業(yè)比例大幅上升 梁燕明表示，2月份廣州二手住宅市場走出春節(jié)傳統(tǒng)淡季成交低谷，很大程度上依賴于廣大剛需用家?guī)?，而成交?shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示， 2月份首次置業(yè)占比大幅上升到75%的水平，而1月份以及2011年12月首次置業(yè)比例分別為63%和62%。 對于接下來二手樓市的表現(xiàn)，梁燕明表示，市場供需博弈仍將繼續(xù)，價格依然是當(dāng)前市場中決定成交的最為關(guān)鍵因素，盡管2月份二手住宅市場交投活躍度比1月份低谷期有所回升，但與調(diào)控政策實施之前相比，現(xiàn)時市場交投活躍度仍處低位，表明二手樓市仍持續(xù)受樓市調(diào)控政策的影響。預(yù)計今年內(nèi)調(diào)控政策放松的可能性不大，而近期一手樓市亦已相繼出現(xiàn)降價的跡象，二手小業(yè)主對市場變化的敏感度一向比開發(fā)商要低，建議急售套現(xiàn)以及有意賣舊換新的小業(yè)主可要留意，以免錯失賣樓套現(xiàn)的最佳時機(jī)。 租賃市場方面，2月份住宅租賃市場表現(xiàn)活躍，大批外來務(wù)工人員、工薪階層以及白領(lǐng)為市場繼續(xù)提供充足的市場需求作支撐，市場交投保持暢旺。成交數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市住宅租賃市場平均租金為39.9元/平方米/月，環(huán)比微降3.9%。 | ||||