范小沖：房地產(chǎn)已無法“坐以待幣”
| 近日，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌在上海媒體見面會(huì)上表示，由于中國(guó)近年來年收入增加快速，樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)下降5%到10%，一線城市下降10%到15%。中國(guó) 今年房?jī)r(jià)或回歸至合理水平，但2013年至2014年樓市可能會(huì)出現(xiàn)小幅反彈。 對(duì)于2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，朱海斌預(yù)計(jì)，2012年中國(guó)全年CPI將在3%左右，通脹壓力放緩，全年GDP增長(zhǎng)8.4%，總體走勢(shì)將呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)減速有望在第一季度見底，而出口和樓市將成為近期兩大風(fēng)險(xiǎn)。 在談及房?jī)r(jià)時(shí)，朱海斌認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)的確過高，但是年內(nèi)有望可以回歸合理水平。朱海斌表示房?jī)r(jià)收入比是衡量房?jī)r(jià)是否“合理”的一個(gè)指標(biāo)。據(jù)摩根大通統(tǒng)計(jì)，中國(guó)2010年房地產(chǎn)調(diào)控開始時(shí)房?jī)r(jià)收入比全國(guó)為10.6，一線城市如北京、上海、深圳這一指標(biāo)均超過15，可稱為“難以接受”的水平。而由于樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，加上中國(guó)近年來居民年收入增加快速，這一指標(biāo)去年底全國(guó)為9.8。 “如果明年政府可以防止房?jī)r(jià)不反彈，而居民年收入保持過去年12%的增長(zhǎng)，應(yīng)該說明年是很有希望房?jī)r(jià)收入比回到比較正常的區(qū)間。因?yàn)橹袊?guó)收入增長(zhǎng)快，其實(shí)并不需要房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅的下滑就可以回歸合理水平。未來幾年應(yīng)該防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈?！敝旌１箢A(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理水平，全國(guó)平均房?jī)r(jià)將下降5%—10%，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)有10%—15%的下跌，2013至2014年樓市可能會(huì)出現(xiàn)小幅反彈。 朱海斌表示，根據(jù)政府工作報(bào)告，樓市調(diào)控將持續(xù)進(jìn)行，尤其是抑制投資投機(jī)性需求不會(huì)放松，但期間可能會(huì)出現(xiàn)一些政策微調(diào)。對(duì)于“房產(chǎn)稅”在上海和重慶兩地試點(diǎn)，外界普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅或?qū)⑷〈拶徬拶J成為后續(xù)抑制投資性需求的調(diào)控措施，朱海斌表示并不贊同，他認(rèn)為房產(chǎn)稅的增收對(duì)于抑制房?jī)r(jià)效果甚微，所以以房產(chǎn)稅取代限購限貸政策是錯(cuò)誤的做法。 | ||