北京半數(shù)樓盤新項(xiàng)目零成交 累計(jì)簽約率不足一成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2012年以來，新入市項(xiàng)目25個(gè)，不包括剛拿證的4個(gè)項(xiàng)目，21個(gè)項(xiàng)目中，10個(gè)至今未顯示簽約，占比接近一半。同時(shí)，截止到3月22日，近3個(gè)月，新增項(xiàng)目的累計(jì)簽約率僅為8%，與去年同期接近5成的簽約率相比，同期消化速度降低了80%以上。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上去年的零成交項(xiàng)目，市場(chǎng)上共有17個(gè)項(xiàng)目零成交。這些大部分為非剛需項(xiàng)目，平均套均價(jià)格達(dá)到380萬元，包含6個(gè)別墅項(xiàng)目。另外，有些項(xiàng)目在定價(jià)上明顯高于周邊項(xiàng)目，如中海九浩苑比周邊項(xiàng)目高出15%以上，新開盤報(bào)價(jià)也比去年一期上漲了9.4%。一個(gè)特例情況是，2011年至今，昌平的供應(yīng)量超過其他各區(qū)域，達(dá)到11189套，普通住宅卻因剛需釋放不足而形成大量積壓。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2012年的市場(chǎng)環(huán)境并未改觀。由于調(diào)控作用明顯，購房者濃厚的觀望趨勢(shì)難以打破，節(jié)后成交量雖然有所回升，但市場(chǎng)卻沒有明顯升溫：一種表現(xiàn)是大量項(xiàng)目入市零簽約；一種是成交項(xiàng)目的去化率持續(xù)保持低位。隨著供應(yīng)旺季的到來，按照去年三四季度20%左右的消化速度計(jì)算，到今年6月底，2012年新增項(xiàng)目的庫存積壓可能超過2萬套。降價(jià)幅度可達(dá)到15%。其中，昌平商品住宅項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)較為集中的降價(jià)動(dòng)作。