如何解讀房?jī)r(jià)合理回歸 房地產(chǎn)話題壓軸博鰲論壇
【導(dǎo)讀】博鰲亞洲論壇昨晚（3號(hào)）落幕，房地產(chǎn)成為壓軸話題。如何解讀房?jī)r(jià)合理回歸？
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，為期3天的2012年博鰲亞洲論壇昨晚（3號(hào)）落下帷幕，“中國(guó)房地產(chǎn)大變革”成為壓軸話題。這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年多了，不過(guò)房?jī)r(jià)的降幅仍和普通百姓的預(yù)期存在差距。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商會(huì)如何解讀房?jī)r(jià)合理回歸？
和眾多要買房的人一樣，記者在博鰲最關(guān)心這場(chǎng)討論，房?jī)r(jià)可以回歸到什么價(jià)位？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立說(shuō)出了他心中的合理價(jià)位。
鄭新立：根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)和收入比，也就是說(shuō)一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。
記者算了一下，在北京想達(dá)到鄭新立所說(shuō)的這個(gè)比例，有點(diǎn)可望而不及。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光就認(rèn)為，二、三線城市房?jī)r(jià)下降空間很小，一線城市只是周邊城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)很難降。
劉曉光：像北京三環(huán)內(nèi)你見(jiàn)不到項(xiàng)目了，北京四環(huán)內(nèi)也很少有項(xiàng)目了，這樣的核心區(qū)域價(jià)格還是很穩(wěn)定的。
他預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策今年不會(huì)取消，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)會(huì)減慢，剛性需求會(huì)逐步滿足。長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)劉勁認(rèn)為，未來(lái)想投資房子賺錢的人會(huì)失望。
劉曉光：以后房?jī)r(jià)每年只是一個(gè)通脹的漲幅，比如4%、5%，老百姓收入可能是一個(gè)高增長(zhǎng)，比如9%、10%，各種價(jià)格比率就回到合理的程度。但是這里面有一個(gè)很重要問(wèn)題，價(jià)格本身不可能大幅增長(zhǎng)。
當(dāng)記者正在琢磨是不是要推遲買房計(jì)劃的時(shí)候，嘉賓們又開(kāi)始為政府獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，并且說(shuō)如果政府采納實(shí)施，房?jī)r(jià)下降會(huì)更明顯。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良希望政府將合理房?jī)r(jià)明確成具體數(shù)字，這可能會(huì)比猜測(cè)政府的意圖更加有效。
張玉良：比如由國(guó)家有關(guān)部委、由各地城市政府公布一個(gè)這個(gè)階段總體合理的收入比價(jià)格。
鄭新立則建議地方政府要發(fā)揮更多的作用。
鄭新立：土地供給掌握在地方政府手里，地供應(yīng)的價(jià)格也是掌握在地方政府手里。
劉曉光同意這種觀點(diǎn)，他認(rèn)為只要降低成本，開(kāi)發(fā)商肯定愿意降價(jià)。
劉曉光：有些地方的地價(jià)占整個(gè)成本將近50%，加上稅費(fèi)又是20%左右，如果我們把地價(jià)降下來(lái)、把稅費(fèi)降下來(lái)、把資金成本降下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)是看得到的。