京首次購房者平均27歲 什么導(dǎo)致購房低齡化？
房價(jià)一直都是懸在公眾頭上的一把刀，盡管在中央“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控之下，中國房價(jià)已經(jīng)開始止?jié)q，但與“房價(jià)回歸合理”還相差甚遠(yuǎn)。然而有意思的現(xiàn)象是，剛剛踏入社會、財(cái)富積累尚淺的年輕人卻成了購房生力軍。來自中國青年報(bào)的調(diào)查顯示，84.1%的受訪者確認(rèn)身邊存在畢業(yè)即買房的年輕人。受訪者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、廣州等一線城市，30.7%的人居住在二線城市。
從調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，中國購房者年齡低齡化，同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。北京購房者年齡足足比日德小了15歲，而在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中國公眾90.0%的人認(rèn)為應(yīng)在35歲以前購房最合適。7.7%的人認(rèn)為最合適的年齡段是36—40歲，1.5%的人認(rèn)為是41—45歲。
緣何如此匆匆購房，在受訪者看來，首要原因是“結(jié)婚的需要”(69.5%)；其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”(50.2%)；排在第三位的是“租房價(jià)格貴，居住條件不穩(wěn)定”(49.1%)。其他原因還有：房價(jià)漲得太快(44.9%)、提高生活質(zhì)量的需要(34.4%)、年輕人之間的攀比心理(29.2%)、父母的支持(25.1%)、投資需要(14.9%)等。
剛踏入社會的年輕人即選擇背負(fù)按揭或?yàn)橐惶追孔优e全家之力實(shí)為令人擔(dān)憂，調(diào)查也顯示，年輕人急于買房將帶來許多不良后果，其中，“年輕人生活負(fù)擔(dān)沉重，生活水平下降”排在第一位(67.3%)，“社會上的”房屋焦慮癥“加重”排在第二位(58.0%)，“年輕人心理壓力大，事業(yè)動(dòng)力不足”排在第三位(56.4%)。
那么到底是什么原因促成了中國購房低齡化的購房觀念，這種觀念形成到底是誰之過？中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌、著名房地產(chǎn)專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任印坤華三位專家做客 “南方經(jīng)濟(jì)圓桌”，就這一話題進(jìn)行深入探討。
本期嘉賓
陳國強(qiáng)
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長
顧云昌
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長
印坤華
著名房地產(chǎn)專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任
1
話題
如何看待年輕人畢業(yè)即買房的現(xiàn)象？
陳國強(qiáng)：房地產(chǎn)市場不夠成熟、購房需求提前釋放
年輕人畢業(yè)即買房一方面反映了社會大眾對于購房置業(yè)存在認(rèn)識上的誤區(qū)，另一方面，也是房地產(chǎn)市場不夠理性和成熟的一個(gè)反映，中國購房低齡化有被動(dòng)的原因，即在房價(jià)不斷攀高，大多數(shù)人處于慌亂心理之下，購房需求提前釋放，同時(shí)，亦有主觀原因，年輕人認(rèn)為結(jié)婚就應(yīng)該買房，事實(shí)上，這種現(xiàn)象在房改之前并非如此，人們并沒有特別看重房子，如果能買到單位的房子當(dāng)然很自豪，買不到租房住也挺好。房改之后，由于國家對住房采取了貨幣化一刀切的改革方式，不是每個(gè)人都能買得起房子，房子漸漸變成社會財(cái)富和身份的象征，變成一種面子。這種將房子等同于面子的中國式房產(chǎn)觀給年輕人造成了非常大的壓力，導(dǎo)致年輕人非理性的買房需求增加，繼而加劇房價(jià)上漲。
顧云昌：面子加劇了購房低齡化趨勢、畸形消費(fèi)
現(xiàn)在中國家庭中多存在“孝”子觀念，反過來講，也可理解為“拼爹”觀念。當(dāng)購房當(dāng)成了一種面子問題時(shí)，就加劇了這種購房低齡化的趨勢，同時(shí)也形成了一種畸形的購房形式，即非單純憑借年輕人的經(jīng)濟(jì)積累來完成，而是“啃老”或舉全家之力，這種觀念令人擔(dān)憂，并不利于年輕人的個(gè)人成長。但是，從另一方面來講，年輕人購房雖然有結(jié)婚、生活不穩(wěn)定帶來的壓力等原因，但選擇早購房也是對中國經(jīng)濟(jì)看好的一種表現(xiàn)，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展讓年輕人對自己的還款能力表現(xiàn)出一定信心。
印坤華：社會風(fēng)氣將年輕人帶入購房誤區(qū)
“年輕人不買房就不行，有了房子當(dāng)房奴也不行”，這種社會風(fēng)氣已經(jīng)把年輕人帶入了一個(gè)購房誤區(qū)，事實(shí)上，比較常態(tài)和理性的購房觀念是等事業(yè)有成，有了一定的經(jīng)濟(jì)積累之后才考慮購房，大學(xué)畢業(yè)還是應(yīng)該自食其力，依靠積累，量力而行，梯度改善。
2
話題
什么原因造成年輕人畢業(yè)即買房？
陳國強(qiáng)：房地產(chǎn)非理性發(fā)展是罪魁禍?zhǔn)?/P>
年輕人有畢業(yè)即購房的想法和選擇，責(zé)任不全在自身，中國房地產(chǎn)行業(yè)非理性的發(fā)展為罪魁禍?zhǔn)?。但問題的解決需要社會的共同努力。首先，從中央來講，應(yīng)該考慮如何緩解房價(jià)快速飆升的現(xiàn)狀和保障性住房建設(shè)的供應(yīng)。通過提供多渠道、多層次的供應(yīng)模式，來緩解年輕人購房焦慮癥。
同時(shí)，媒體和政府亦應(yīng)通過不同方式讓年輕人明白，在人生不同階段應(yīng)該有不同的住房觀念，而開發(fā)商也應(yīng)該從社會責(zé)任角度，提供多樣化的住房產(chǎn)品，來適應(yīng)不同市場主體的需求。對于年輕人未來置業(yè)，在其人生職業(yè)還面臨一些不確定的時(shí)候，應(yīng)優(yōu)先考慮租房，因?yàn)?，剛踏入社會即背上按揭的壓力，對于生活質(zhì)量將產(chǎn)生較大的影響，也就失去了年輕人本該有的人生追求和樂趣，而且在人生還充滿變數(shù)的前提下，不宜過早規(guī)劃買房。在樓市調(diào)控之下，未來的住房發(fā)展和住房模式發(fā)生多層次和多元化的供應(yīng)之后，中國樓市有望出現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展，年輕人應(yīng)該對未來充滿信心。
顧云昌：房價(jià)上漲過快導(dǎo)致年輕人安全缺乏
中國購房者低齡化不能簡單批評其購房觀念不正確，事實(shí)上，中國自古對房產(chǎn)有著較高的期待，而這種期待也從未改變。但不可否認(rèn)，正是因?yàn)榉績r(jià)的快速上漲，以及租賃市場得不到保障令年輕人對未來產(chǎn)生諸多不安全感。
但在樓市調(diào)控之下，未來一線城市房價(jià)依然會有下調(diào)空間，而在房價(jià)不斷趨穩(wěn)的情況下，政府應(yīng)該著力規(guī)范租賃市場，并適度放開市場房源，擴(kuò)大租賃市場，引導(dǎo)年輕人加入租賃市場，同時(shí)，鼓勵(lì)更多的年輕人自力更生。
3
話題
市場對樓價(jià)的承接能力比較高？
陳國強(qiáng)：年輕化跟承接能力關(guān)系不大
房價(jià)依然有上漲壓力，但這主要是取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建材、勞動(dòng)力成本上升帶來的上漲，年輕人買房是需求的提前釋放，與中國市場對樓市承接能力關(guān)系不大。且隨著中國城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，未來住房需求依然有很大空間。
顧云昌：未來市場仍然存在大量需求
年輕人買房多不能直接反映中國市場是否對房子承接能力高低，事實(shí)上，中國人口較多，且貧富差距較大，這必然存在許多富人加入到樓市當(dāng)中，并不排除一些投資投機(jī)性需求，因此，未來市場依然存在大量需求。
印坤華：房價(jià)是否上漲不取決于年輕人買不買得起房
從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)呈現(xiàn)出“波浪式前進(jìn)，螺旋式上升”，原因有兩點(diǎn)，一方面是，土地有限；另一方面，人民幣非硬通貨，因此，房價(jià)是否上漲不取決于年輕人買不買得起房，而是市場規(guī)律，無關(guān)中國市場承接能力。
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一線城市 房價(jià)繼續(xù)下調(diào)
近日人民日報(bào)頭版文章稱，不少城市的房價(jià)仍然處于過高的水平，一線城市房價(jià)仍將繼續(xù)下降。另有數(shù)據(jù)顯示，一季度全國多地樓市整體成交呈現(xiàn)“小陽春”，3月，北京、上海、深圳樓市成交量環(huán)比漲幅均超過50%，對此，業(yè)界普遍認(rèn)為，這次樓市回暖僅為剛需長時(shí)間抑制后的短期爆發(fā)，未來一線城市房價(jià)仍將繼續(xù)下調(diào)。
樓市成交3月現(xiàn)“小陽春”
統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-3月，全國商品房成交均價(jià)同比下降1.2%，較1-2月降幅縮小了7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅成交均價(jià)同比下降2.3%，較1-2月擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅成交均價(jià)跌幅較1-2月份有所好轉(zhuǎn)，但從整體來看依然處于較低水平。
然而值得注意的是，3月，一線城市樓市成交呈現(xiàn)“小陽春”。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，包括北京、上海、廣州、?？?、杭州、深圳等在內(nèi)的20個(gè)典型城市商品住宅市場總成交面積達(dá)到967萬平方米，創(chuàng)下近13個(gè)月來新高，環(huán)比2月份上漲96.9%，同比去年3月份上漲39.26%，是自2011年8月來首次出現(xiàn)同比上漲，并且漲幅明顯。
一線城市房價(jià)仍將繼續(xù)下調(diào)
不論是開發(fā)商“哭窮”，還是地方政府“喊冤”，中央樓市調(diào)控的態(tài)度不變。而在13日召開的國務(wù)院會議上，溫家寶總理亦再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，可謂是給公眾吃了一顆定心丸。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.92，比上月回落0.97個(gè)點(diǎn)，再創(chuàng)新低。
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來24家上市房企通過信托借款、銀行貸款、股票增發(fā)、股權(quán)出讓等方式獲得資金超過700億元。在高庫存壓頂、負(fù)債率高居不下的情況下，今年將成為房企對資金需求最為緊迫的一年。
北京中原地產(chǎn)市場研究部亦認(rèn)為，當(dāng)前樓市成交量復(fù)蘇使得目前市場逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)已經(jīng)換來成交量。從目前整體市場來看，房價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間。