中房協(xié)秘書長：房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位是客觀存在
在昨日舉行的中國房地產(chǎn)金融論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長苗樂如表示，房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，這是客觀存在，在我國城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)至少有二十年發(fā)展期。 他說：“房地產(chǎn)發(fā)展要服從服務(wù)于宏觀經(jīng)濟(jì)，無論是2008年還是現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整措施都會(huì)直接、間接地影響到房地產(chǎn)業(yè)，這也是其作為支柱產(chǎn)業(yè)需要承擔(dān)的責(zé)任?！?/P> 對于房地產(chǎn)的后市情況，他預(yù)計(jì)在相當(dāng)一段時(shí)間住宅與非住宅的市場態(tài)勢持續(xù)，房價(jià)下行與成交量緩慢下降并行。 他同時(shí)認(rèn)為房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)全面調(diào)整的新階段：“住宅去投資、投機(jī)，引導(dǎo)回居住屬性應(yīng)成為長期方略。差別化政策成為長期指導(dǎo)原則。” 上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元也在會(huì)上表示，上海將貫徹落實(shí)差別化的住房信貸、稅收和住房限購政策，促進(jìn)上海新建住房價(jià)格穩(wěn)中有降。同時(shí)加大住房保障工作推進(jìn)力度，確保今年完成新建和籌措保健性住房16.6萬套、1100萬平方米的目標(biāo)任務(wù)。 他認(rèn)為當(dāng)前商品房的庫存壓力增大，行業(yè)競爭加劇，相信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場，以價(jià)換量，調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略，參與保障性住房的建設(shè)和運(yùn)營管理。 在同時(shí)公布的2012中國房地產(chǎn)上市公司評(píng)測報(bào)告中，萬科、中海位列綜合實(shí)力榜前三。 報(bào)告顯示， 2011年國內(nèi)全部上市房企總資產(chǎn)均值為270.61億元，同比增長9.97%；凈資產(chǎn)均值80.67億元，同比下降3.35%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%；營業(yè)利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。 在抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，由于短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流量的大幅減少，大多數(shù)房企資產(chǎn)負(fù)債率水平高企，短期償債能力有所下降，使得上市房企財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)明顯上升。而盈利能力方面，上市房企凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)利潤率等指標(biāo)均比往年有所下滑。 | ||