地方頻觸“限購(gòu)”紅線 二三線城市購(gòu)房潮暗涌
最近，各地政府相繼推出支持首套剛需購(gòu)房者的微調(diào)政策，目前全國(guó)已有接近10個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款上限政策。近日，繼廈門擬對(duì)多套房認(rèn)定放松、放開外地人購(gòu)房的消息爆出，重慶市住房公積金管理中心日前也召開新聞通氣會(huì)，松綁公積金貸款，最高貸款額達(dá)80萬(wàn)元。多城市政策的微調(diào)引發(fā)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷。
日前有媒體報(bào)道，廈門探索限購(gòu)松綁政策，對(duì)三類人群現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，包括購(gòu)房者與父母共同購(gòu)買住房外無(wú)其他住房的，購(gòu)房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人（家庭）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有的以及購(gòu)房者繼承的房子。其打破了此前“廈門家庭禁購(gòu)三套房”，“外地家庭禁購(gòu)二套房”等各項(xiàng)限購(gòu)禁令，放寬了商品房限購(gòu)的層面，松綁力度較大。
而重慶此次調(diào)整公積金政策，不僅將個(gè)人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，還調(diào)整了個(gè)貸模式，將公積金中心的“先審后貸”的發(fā)放方式調(diào)整為“銀行先審后貸、中心再審清算”模式，讓公積金貸款發(fā)放的速度和銀行商業(yè)貸款的速度一樣。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾周來(lái)，各地政府相繼推出支持首套剛需購(gòu)房者的微調(diào)政策，使樓市調(diào)控政策見底。從目前看政府再次出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性已經(jīng)為零。也是基于這樣的判斷最近各地樓市交易量出現(xiàn)明顯上升。比如，在限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京，5月已經(jīng)迎來(lái)了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月來(lái)新高，恢復(fù)到調(diào)控前水平。北京二手住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲，成交量也再創(chuàng)年內(nèi)新高。而在福州等二三線城市，不少購(gòu)房群體由于擔(dān)心調(diào)控政策放松致房?jī)r(jià)反彈，新一輪購(gòu)房潮已在久經(jīng)觀望的準(zhǔn)購(gòu)房人群中暗自涌動(dòng)。
分析人士認(rèn)為，限購(gòu)以來(lái)，地方政府微調(diào)沖動(dòng)不斷，但大多只是集中在減輕剛性需求的購(gòu)房壓力方面。調(diào)整公積金貸款上限政策一定程度上有利于保護(hù)剛需入市，而廈門此次傳出的消息，將完全打破此前“廈門家庭禁購(gòu)三套房”、“外地家庭禁購(gòu)二套房”等各項(xiàng)限購(gòu)禁令，明顯已經(jīng)觸及到放寬限購(gòu)的層面，如若也被默許，可能將對(duì)全國(guó)的限購(gòu)政策產(chǎn)生很大的不利影響。信貸的松動(dòng)給予樓市走出底部的政策支持，多個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行的微調(diào)，也引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷，從整體市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目的成交量可能會(huì)逐漸增加，但是整體市場(chǎng)限購(gòu)限貸依然未松，供需關(guān)系最終決定樓市的走向，所以之前未降價(jià)的項(xiàng)目仍會(huì)在購(gòu)買力不足的情況下在價(jià)格上有所調(diào)整。