70個大中城市中66城房價環(huán)比上漲五大原因分析
2013年3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。
之前，3月1日，有統(tǒng)計機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。
國家統(tǒng)計局70個大中城市房價變化總體結果與上述統(tǒng)計系統(tǒng)百城價格指數(shù)結果基本一致，房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。
國務院2月20日再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購等“國五條”及細則措施，與房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲密切相關。
新“國五條”細則發(fā)布后，2013年2月房價盡管上漲幅度放緩，但放緩的原因更多的是由于春節(jié)季節(jié)性的因素、開發(fā)商放緩推盤等因素所致，而并非新“國五條”發(fā)布后的直接影響結果。新“國五條”的影響更多的要看金三銀四這個時間段到底怎么樣。
2013年2月房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，從原因角度來講，主要可分為五方面：
第一、2012年房地產(chǎn)調控政策“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
第二、貨幣供應量增加導致市場流動性寬松，這是導致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。
央行的數(shù)據(jù)顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年前兩M2增速16%左右，比2012年12月份提高2個百分點左右；其中1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創(chuàng)三年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創(chuàng)出單月歷史新高。
此外，3月5日，政府工作報告中提到的2013年主要經(jīng)濟目標包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，廣義貨幣M2增長13%，基本與去年持平。M22013年同比增長13%表明市場流動性進一步寬松，穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境以及仍然較為寬松的貨幣政策利好2013年樓市。
第三、以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。
數(shù)據(jù)顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%(含1.5%)之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。
第四、部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內出現(xiàn)了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優(yōu)惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側面上給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些定向需求產(chǎn)生，同時投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，部分城市或局部市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，最終導致市場成交均價結構上持續(xù)走高。
第五、新國五條細則之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，新房市場“免稅(20%個稅征)”營銷主題的推廣有可能導致二手房市場需求向一手房市場轉移，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。