成都二環(huán)"雙快"通車 沿線商圈租金普遍漲
成都二環(huán)路“雙快”改造工程,目前已進(jìn)入試通車階段。據(jù)記者了解，沒有像廣州等其他城市高架橋建成后，沿線住宅及商業(yè)遭遇“滑鐵盧”的窘境，近期成都二環(huán)沿線的熱門商圈反倒不同程度地出現(xiàn)租金上漲行情。
二環(huán)商圈密集商家必爭(zhēng)之地
“搶奪了二環(huán)，就等于占領(lǐng)了成都商業(yè)扼要?！痹缭趲啄昵埃姸嗥放茖?shí)力房企已在成都二環(huán)圈層搶灘布局。城東從刃具立交橋至高攀路口段，以建設(shè)路和萬年場(chǎng)商圈為核心，由華潤·萬象城和萬達(dá)錦華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)兩大商業(yè)綜合體成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)引擎；高攀路口向南至雙楠立交橋，城南王府井、天虹百貨、紅星美凱龍等賣場(chǎng)支撐起人南商圈、神仙樹商圈以及紅牌樓商圈；雙楠立交橋至營門口立交橋的二環(huán)西段沿線，雙楠商圈、光華商圈以及蜀漢路三大傳統(tǒng)商圈支撐起城西經(jīng)久不衰的繁榮，伊藤、麥德龍、歐尚等大賣場(chǎng)聚集了大量人氣；城北二環(huán)路段，沙灣商圈、府青路商圈、駟馬橋商圈為支撐城北蛻變的最重要力量。
而各商圈的商鋪由于位置以及區(qū)域成熟度等不同因素，租金也呈現(xiàn)較大差異。而據(jù)記者走訪調(diào)查，目前光華商圈租金在100-200元/平米/月左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，二手售價(jià)多在3萬-4萬/㎡。雙楠區(qū)域是較早成熟的城南商圈，人氣很旺，伊藤洋華堂、人人樂等大型購物場(chǎng)所具有較強(qiáng)的人氣吸納能力，雙楠區(qū)域商鋪面積從20到300平米不等，租金多在110-250元/㎡/月左右。二手售價(jià)在3萬-4萬/㎡；外雙楠區(qū)域的在售項(xiàng)目商鋪在30-800元/㎡左右，售價(jià)約4萬元/㎡。桐梓林紫荊片區(qū)聚集了許多高端品牌服飾店和高檔餐飲。雖然此區(qū)域商業(yè)零散，不成規(guī)模，但地段優(yōu)越，相比成都其他商業(yè)區(qū)域，租金和商鋪單價(jià)都相對(duì)較高?？迫A北路片區(qū)依托四川大學(xué)，高校經(jīng)濟(jì)繁榮，該區(qū)域主力面積約為200-500㎡左右，租金在80-250元/㎡/月，售價(jià)約為2萬-5萬元/㎡。建設(shè)路片區(qū)依托伊藤洋華堂、SM廣場(chǎng)、好又多等大型商場(chǎng)人氣輻射，形成了成華區(qū)的金融、商務(wù)、娛樂和零售中心，除大型購物中心外，區(qū)域社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)多以餐飲、服飾、便利店等休閑購物為主。租金方面，一樓商業(yè)主力面積集中在30-50㎡，臨二環(huán)路商鋪?zhàn)饨鸺性?00-300元/㎡/月，售價(jià)3萬-10萬/㎡；非主干道商鋪?zhàn)饨鸺性?20-180元/㎡/月，售價(jià)3-6萬/㎡；二樓商業(yè)主力面積200-800㎡，租金80-130 元/㎡/月，售價(jià)集中在 2萬-4萬/㎡。
二環(huán)商鋪普漲 西北漲租最兇
而據(jù)記者了解，與年初相比，二環(huán)沿線典型商圈商鋪?zhàn)饨鸫_有一波上漲行情。有調(diào)查顯示，二環(huán)路東一段建設(shè)路區(qū)域漲租明顯，部分商鋪的租金上漲幅度，由去年的半年遞增一次，漲幅為2%-3%，提升為現(xiàn)在的半年遞增一次，漲幅為20%-30%，漲幅水平為去年的十倍。而二環(huán)路東二段、東三段、東四段等區(qū)域，商鋪?zhàn)饨鸨容^穩(wěn)定，東五段則有7%-10%的小幅下滑。而二環(huán)沿線的人南商圈、紅牌樓商圈商鋪?zhàn)饨鹫w比較穩(wěn)定，只有在神仙樹商圈內(nèi)的部分商鋪，租金雖然有所上揚(yáng)但幅度并不大，基本上在5%以內(nèi)。城西雙楠和光華商圈商鋪?zhàn)饨鸹痉€(wěn)定，但營門口商圈不僅租金有漲幅，而且部分商鋪漲租的幅度不小。商圈內(nèi)多數(shù)商鋪漲幅從10%-33%不等，極少數(shù)商鋪?zhàn)饨鸱?，比原來漲了一倍。
二環(huán)路北三段沿線區(qū)域的商業(yè)也呈現(xiàn)出較大的漲勢(shì)，多數(shù)商鋪的月租金從原來1000多元漲到2000多元，面積稍大的商鋪也不例外，月租金從2000多元漲到4000多元，最極致的個(gè)案是面積更大些的商鋪，月租金從3000多元漲到7000多元。
“以二環(huán)路為核心紐帶，連接一二環(huán)，貫通二三環(huán)，延伸至新都、青白江等大成都范圍的家居商圈經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)出了活躍狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)促進(jìn)交通，交通反哺經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，各商圈之間的距離更近了，市場(chǎng)消費(fèi)能力也將在交通的連接作用下實(shí)現(xiàn)重組?！痹谡摷岸h(huán)路“雙快”工程帶來的沿線商業(yè)、商圈等的變化時(shí)，RET睿意德董事兼成都公司副總經(jīng)理張建華認(rèn)為：“交通便利解決距離差、時(shí)間差的因素，商業(yè)可進(jìn)一步增加吸附能力與輻射范圍，經(jīng)營競(jìng)爭(zhēng)觸角延伸到跨區(qū)、跨商圈，東南西北各區(qū)商圈差距將一定意義上被拉平，面臨同等、同商圈競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。高架建成，將臨近高架橋商業(yè)項(xiàng)目物理“分割”為2段，原本一、二層具有高可視度、曝光度的優(yōu)勢(shì)會(huì)被部分遮蓋價(jià)值降低，而一些中高層商鋪卻提升展示機(jī)會(huì)。位于上下引橋出入口附近商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值提升：高架橋快速循環(huán)帶來車流、人流，位于引橋附近商業(yè)項(xiàng)目具有直接到達(dá)便利機(jī)會(huì)，提升商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營機(jī)會(huì)。”