地價10年狂漲20倍 一線城市土地價格被刷新
在繼廣州番禺商業(yè)地王、白云宅地地王之后，越秀地產(chǎn)在海珠區(qū)的宅地“新地王”再度橫空出世。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨昨天向南都記者透露，該公司將根據(jù)該地段自身的資源特色與整體規(guī)劃設(shè)計條件，將其打造成以“綠色”為主題的精品住宅社區(qū)。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志的分析得到不少業(yè)內(nèi)認可，即樓價再漲不可避免?！皬V州新地王所在的南洲路10年前房價是3000多/平方米，現(xiàn)在樓面地價3.6萬/平方米，項目出來售價估計在5萬-6萬/平方米左右，10年上漲20倍！”
廣州土地儲備達633萬平方米
據(jù)越秀地產(chǎn)公告顯示，該地塊占地面積約4.27萬平方米，總可建筑面積約15.25萬平方米，其中保障性住房建筑面積約4.2萬平方米，地塊性質(zhì)為住宅用地。
該地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，“從廣州新型城市化的發(fā)展機遇出發(fā)，此次拿地不僅符合越秀地產(chǎn)的發(fā)展理念，也符合公司中長期的運營戰(zhàn)略，將更好地完善越秀地產(chǎn)在廣州三大中軸線的發(fā)展布局?！庇浾吡粢獾剑徣牒Ｖ槟现蘼返貕K后，越秀地產(chǎn)于廣州的土地儲備達633萬平方米，有望進一步鞏固廣州大本營的戰(zhàn)略地位。
海珠地塊處廣州城市中軸線南段，南臨珠江一線江景，東接廣州大學(xué)城，周邊路網(wǎng)四通八達，離廣州地鐵三號線瀝滘站僅五分鐘車程。同時，也是市政府重點打造的52平方公里“海珠生態(tài)城”的重要組成部分。越秀地產(chǎn)透露，結(jié)合該地段自身的資源特色與整體規(guī)劃設(shè)計條件，他們將打造成繼珠江新城星匯云錦、大學(xué)城星匯文華、星匯文宇等綠色項目之后的又一以“綠色”為主題的精品住宅社區(qū)。
“地王”頻出房地產(chǎn)再升溫
“廣州新地王再現(xiàn)，南洲地塊建成后房價可能超5萬每平方米?！狈綀A地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志如是判斷。這個價格是現(xiàn)在該區(qū)域樓價的兩倍多。南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價，已經(jīng)遠遠高出了周邊樓價。中原地產(chǎn)、滿堂紅等多家機構(gòu)業(yè)內(nèi)人士也就此分析認為建成后預(yù)計要賣到5萬元-6萬元/平方米左右，開發(fā)商可能才有得賺。
根據(jù)了解，未來一個月，廣州白云1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黃埔南玻1宗宅地等地塊將掛牌出讓。業(yè)界表示，廣州住宅用地一直緊缺，這些地塊估計也會呈現(xiàn)多家開發(fā)商追逐、地價成倍翻漲的態(tài)勢。
土地市場熱度不減。北京、廣州自5月以來土地溢價率、成交價格均創(chuàng)新高。北京22日三地塊合計出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊，土地出讓金達582.6682億元。2013年來，北京土地出讓金合計達到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周近幾天來，全國主要一二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經(jīng)超過100億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。