五月成都樓市以穩(wěn)為主 土地市場熱度有增無減
記者發(fā)現(xiàn)，5月成都住宅市場供應(yīng)成交雙雙回落，持續(xù)火熱的走勢得到短暫平復，土地市場則出現(xiàn)了供需兩旺態(tài)勢，主城區(qū)多個小地塊的熱度頗高。四川中原地產(chǎn)市場研究專家表示，從供需量來看，市場已回歸理性，成都樓市進入了一個平穩(wěn)階段，回歸到了升溫前的節(jié)奏，但由于財富全球論壇在成都舉辦，成都樓市或迎來新活力，后市走向或穩(wěn)中有升。
主城區(qū)住宅供需趨穩(wěn)
據(jù)四川中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積76.04萬平方米，環(huán)比下降24.51%，同比上漲34.28%。成交方面，5月共成交8863套，環(huán)比下降37.67%，同比下降2.22%；成交面積為85.82萬平方米，環(huán)比下降38.97%，同比上漲1.17%。5月的供需比為0.89。
“5月，主城區(qū)住宅供應(yīng)成交雙雙回落，持續(xù)火熱的市場走勢回歸平靜?！庇醒芯繖C構(gòu)人士表示，綜合前期數(shù)據(jù)來看，市場其實仍表現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢，但是供應(yīng)量也已持續(xù)下滑。“可見至新政出臺后，從實際效果來看，確實影響到了開發(fā)商的推盤節(jié)奏，推盤放量重新回歸平穩(wěn)穩(wěn)健?！?/P>
“雖然近期樓市成交量有較大幅度的回落，但似乎市場并未進入遇冷期。”專業(yè)分析人士認為，首先，5月市場新房住宅成交量和成交面積同比去年下降2.22%和上漲1.17%，這基本與去年同期持平；其次，就市場熱度來看，5月也只是回到了去年11月份市場上行前的平穩(wěn)狀態(tài)。“因此，從供需量來看，市場已回歸理性，成都樓市應(yīng)該進入到了一個平穩(wěn)階段，回歸到了升溫前的節(jié)奏。”
但四川中原地產(chǎn)相關(guān)市場研究人士認為，成都樓市自身具有特殊性，6月召開的財富全球論壇或是“催化劑”。“從中國歷次舉辦的財富全球論壇來看，樓市后期的走勢都是向上。因此不排除成都樓市也將迎來這樣的局面，后市或穩(wěn)中有升?！?/P>
土地市場熱度較高
在土地市場方面，5月呈現(xiàn)供需兩旺的情況，主城區(qū)多個小地塊均順利找到了買家。有數(shù)據(jù)顯示，5月主城區(qū)和郊縣共計供應(yīng)土地1535.3畝，環(huán)比上漲172%，同比上漲149%。5月主城區(qū)土地成交62.14畝，環(huán)比下降38%，同比下降39.8%。其中主城區(qū)成交的3宗地位于武侯區(qū)和成華區(qū)，即武侯區(qū)簇橋地塊、晉陽街道辦事處吉福村三組地塊和成華區(qū)二環(huán)路東二段2號舊城改造地塊，這三塊地分別被鑫怡房產(chǎn)、長湖投資和恒河實業(yè)竟得。
投入市場的土地增多，開發(fā)商拿地的速度也不斷加快。有觀察人士表示，“從供地情況來看，6月郊區(qū)土地主要分布在近郊的雙流、龍泉驛、新都、溫江，其中雙流位居榜首。值得注意的是，位于雙流新城區(qū)東升街道迎春橋社區(qū)的兩宗土地，由于受近幾月區(qū)域內(nèi)幾宗地塊成交走勢影響，土地市場的熱度持續(xù)提升。
事實也確實如此。6月5日，成都就有5宗國有建設(shè)用地走上拍賣臺，分布于武侯區(qū)、彭州市及新都區(qū)，合計出讓面積約226.36畝。此次共吸引了39家開發(fā)商報名競拍，保利、萬科、華潤、藍光、中糧、國嘉、榮盛、佳兆業(yè)、云南俊發(fā)、中鐵二局、龍光、合力達及金房等實力房企都參與了“搶糧”。而據(jù)成都市國土局目前已公示的土地信息顯示，到6月底，預計將有21宗土地將出讓，總出讓面積約1813.55畝，環(huán)比增長27%，推地量將是今年上半年之最。銳理機構(gòu)相關(guān)分析人士表示，相較于平淡的4月，5月的土地市場明顯大幅反彈，而6月的土地市場溫度或會只增不減。