"錢荒"引房企資金告急 下半年樓市或轉(zhuǎn)向
近兩日，受銀行流動性控制影響，地產(chǎn)股普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果流動性控制持續(xù)，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略，從而導(dǎo)致市場博弈轉(zhuǎn)向。而一些中小房企有可能面臨資金鏈斷裂風(fēng)險。
銀行流動性控制引發(fā)房地產(chǎn)市場變化
24日，地產(chǎn)板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受流動性控制波及最嚴重的版塊。招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日也持續(xù)了“跌跌不休”的態(tài)勢。
從3月底國五條落地的“利空出盡”，到如今的大跌，幾個月間，地產(chǎn)股如同坐上過山車。深圳綜合開發(fā)院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，去年，有很多業(yè)內(nèi)人士判斷房地產(chǎn)行業(yè)暴利的“黃金時代(小區(qū)網(wǎng) 論壇)”已經(jīng)終結(jié)，但現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)卻在上一輪調(diào)控中走出一條V型曲線。但事實證明，過去的幾個月，可能已經(jīng)是未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)v型曲線的最高峰了。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行的流動性控制，眾多房企的銀行貸款、尤其是通過理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進行的融資也將告急。
今年前5月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過900億元，約占整個融資規(guī)模的三成。去年底，業(yè)內(nèi)就有房地產(chǎn)信托兌付危機將至的判斷，但隨著市場回暖，暫時降低了違約風(fēng)險。而近期對銀行信托、理財產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強，將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金帶來很大影響。
“近期的股市大跌，集中體現(xiàn)了對后續(xù)市場的憂慮”。胡剛認為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變，這將對房地產(chǎn)市場未來產(chǎn)生關(guān)鍵影響。