地產(chǎn)商取代飲料王成內(nèi)地新首富 身家142億美元
在彭博億萬富翁全球排行榜的最新一期榜單中，中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的所有人王健林成為中國大陸地區(qū)首富，在彭博財富排行榜最新的每日申報富翁財富變化的文件中，顯示王健林在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的權(quán)益價值高于先前所計值。
據(jù)彭博億萬富豪指數(shù)顯示，未上市綜合性企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林目前身家達(dá)到142億美元，較總部位于杭州的娃哈哈集團(tuán)創(chuàng)始人宗慶后的財富高出32億美元。宗慶后現(xiàn)在是中國的第二大富豪。大連萬達(dá)集團(tuán)去年以26億美元收購AMC Entertainment Holdings Inc.，成為全球最大的影院連鎖集團(tuán)。
非地產(chǎn)業(yè)務(wù)權(quán)益價值高于先前計算
彭博富翁排行榜的相關(guān)負(fù)責(zé)人向人民財經(jīng)表示，王健林旗下房地產(chǎn)業(yè)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，計劃到2014年增加68%。他目前正在加快在海外并購的步伐。大連萬達(dá)在6月份以16億美元收購了英國的Sunseeker International Ltd.，該公司所生產(chǎn)的游艇曾用于拍攝《007》系列電影。王健林曾表示，他計劃投入超過10億美元，在倫敦泰晤士河沿岸建設(shè)一個豪華住宅小區(qū)。
該負(fù)責(zé)人還稱，彭博億萬富豪指數(shù)通過參照同類上市公司的企業(yè)價值/息稅折舊攤銷前利潤(Ebitda)比率或股價/盈利比率(即市盈率)等比率，來對未上市公司進(jìn)行估值。當(dāng)所有權(quán)或未上市資產(chǎn)無法核實時，就不會被納入計算。
“在先前計算王健林的身家凈值時，彭博排行榜利用中國四家上市房地產(chǎn)開發(fā)商的比率將大連萬達(dá)按單一業(yè)務(wù)進(jìn)行估值。在分析截至2013年6月30日大連萬達(dá)提交給監(jiān)管機構(gòu)的申報文件以及財務(wù)業(yè)績時，彭博發(fā)現(xiàn)了用于評估大連萬達(dá)旗下零售和娛樂業(yè)務(wù)的方法。”該負(fù)責(zé)人說。
王健林股權(quán)股價或超過99億美元
據(jù)大連萬達(dá)的相關(guān)文件顯示，王健林及其親屬直接并通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達(dá)100%的股權(quán)。王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權(quán)益，其子王思聰持有2%。彭博財富排行榜每日申報富翁財富變化的文件顯示，王健林直接并通過大連萬達(dá)集團(tuán)持有大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司61.6%的股權(quán)。
大連萬達(dá)在截至6月30日的12個月內(nèi)營收為260億美元。據(jù)該集團(tuán)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2013年上半年為大連萬達(dá)貢獻(xiàn)了76%的收入，2012年為88%，2011年則為91%。據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，基于四家同業(yè)萬科、中國海外發(fā)展、龍湖地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)的市盈率均值，王健林在其旗艦企業(yè)大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的持股價值74億美元。
彭博富翁排行榜的相關(guān)負(fù)責(zé)人對此指出，上述資產(chǎn)的價值可能更高。他說，據(jù)總部位于倫敦的封閉式基金PacificAlliance China Land Ltd。的年報顯示，該基金在2012年底將其所持萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的0.5%股權(quán)估價7180萬美元。這將讓萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的總估值達(dá)到144億美元，王健林的持股則價值86億美元。
另外，王健林的第二大資產(chǎn)就是所持萬達(dá)百貨有限公司的100%權(quán)益。據(jù)彭博排行榜的數(shù)據(jù)顯示，基于銀泰商業(yè)、金鷹商貿(mào)集團(tuán)以及百盛商業(yè)集團(tuán)的企業(yè)價值/銷售比率以及企業(yè)價值/Ebitda比率均值，萬達(dá)百貨的價值為56億美元。該公司表示，計劃到2015年將商店數(shù)量自目前的62家增至120家。AMC連鎖影院加上王健林在中國的影院，就是萬達(dá)娛樂業(yè)務(wù)的核心，這一業(yè)務(wù)成立于2012年，投資領(lǐng)域包括電影、實況表演、電影院以及卡拉OK廳。基于東寶、獅門娛樂以及Gaumont SA的企業(yè)價值/銷售比率以及企業(yè)價/Ebitda比率均值，王健林在萬達(dá)娛樂業(yè)務(wù)的持股價值13億美元。