成都二手房貸款最高上浮50%
負(fù)責(zé)人罕見(jiàn)召集15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)，要求“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”。6月6日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也公開(kāi)表示，在金融支持舉措方面要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。
如今，距離央行公開(kāi)喊話(huà)已2個(gè)月，各商業(yè)銀行住房貸款相比喊話(huà)前是否有所變化？近日，天府早報(bào)記者走訪(fǎng)成都市多家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，目前成都住房貸款額度仍然偏緊，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)月額度為零的情況。同時(shí)，各家銀行房貸利率差異較大，其中股份制銀行首套房利率維持在上浮10%左右，但也有個(gè)別銀行將首套房利率最高上浮至40%，甚至還有銀行搭售保險(xiǎn)。
國(guó)有銀行
發(fā)放速度有所加快
國(guó)有銀行歷來(lái)是住房貸款發(fā)放的主力軍。天府早報(bào)記者近日調(diào)查顯示，在央行負(fù)責(zé)人公開(kāi)喊話(huà)后，成都幾大國(guó)有銀行審批速度有所加快，但是受限于銀行房貸額度未大幅增加，部分客戶(hù)在申請(qǐng)房貸時(shí)仍要排隊(duì)等候。
“據(jù)我了解，目前成都主要商業(yè)銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮8%—15%，但是各家銀行由于房貸額度和政策不同，具體實(shí)施過(guò)程中還存在較大差異”，某國(guó)有銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹道。
另一家國(guó)有銀行貸款客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，“目前房貸是正常辦理，只要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)審批一個(gè)月內(nèi)就能辦好，不過(guò)支行新增貸款額度有限，等到放款可能就要等好久了，有時(shí)一個(gè)月也見(jiàn)不到一分錢(qián)的新增額度?！?/P>
股份制銀行
有銀行辦房貸搭售保險(xiǎn)
除了幾大國(guó)有銀行外，目前成都市內(nèi)各股份制銀行也是住房貸款發(fā)放的另一主力。
天府早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，光大銀行、招商銀行等股份制銀行首套房利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮10%左右，但是有個(gè)別銀行在發(fā)放房貸時(shí)卻附加了額外購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的條件?！叭绻I(mǎi)了保險(xiǎn)，首套房利率便按照上浮10%執(zhí)行，不然就要上浮15%，而首套二手房房貸利率則分別為上浮15%和20%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是買(mǎi)保險(xiǎn)再辦理房貸要?jiǎng)澦阈保晃徽猩蹄y行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理介紹道。據(jù)了解，該行所搭售的保險(xiǎn)為華夏人壽保險(xiǎn)推出的人身意外傷害險(xiǎn)，而購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的金額須達(dá)到房貸金額的千分之五。
股份制銀行在央行表態(tài)后，雖然房貸額度并未大幅增加，但股份制銀行的審批和放款速度也有所提速。“只要手續(xù)齊全，一個(gè)月之內(nèi)就能放款，不過(guò)只局限于現(xiàn)有已合作的開(kāi)發(fā)商”，某股份制銀行一位個(gè)貸經(jīng)理表示。此外，光大銀行針對(duì)首套新房和二手房的利率都是上浮10%至15%，且放款時(shí)間基本都在一個(gè)月左右，但二手房不接受個(gè)人辦理，只能通過(guò)中介來(lái)辦理。
城商行
重慶銀行等不做“房貸”
隨著“定向降準(zhǔn)”的落地，小微貸款占比較高的各家城市商業(yè)銀行流動(dòng)性得到了一定緩解。不過(guò)，從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上看，住房貸款在這類(lèi)銀行的貸款總額占比較低，甚至部分小型銀行未涉及房貸業(yè)務(wù)。
“房貸業(yè)務(wù)對(duì)城商行來(lái)說(shuō)，實(shí)屬雞肋”，大連銀行成都分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，目前該行主要精力在小微企業(yè)貸方面，團(tuán)隊(duì)里只有1個(gè)人在做房貸業(yè)務(wù)。雖然房貸仍在照常辦理，但辦理數(shù)量較上年有40%左右的下降。
相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房申辦個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者申辦住房貸款的難度和成本更大。
成都銀行錦江支行相關(guān)工作人員表示，由于二手房買(mǎi)賣(mài)涉及抵押，所以必須要通過(guò)擔(dān)保公司做中介，不過(guò)利率則要上浮40%至50%，“主要因?yàn)轭~度實(shí)在太緊了，我們這邊放貸都是等到貸款客戶(hù)還貸之后，還多少進(jìn)來(lái)，就貸多少出去?！?/P>
此外，記者還致電重慶銀行、南充商業(yè)銀行等城商行了解到，近期依然不做房貸業(yè)務(wù)，甚至因?yàn)槭袌?chǎng)份額小，不少城商行并沒(méi)有在成都開(kāi)通房貸業(yè)務(wù)。
案例1
“如果買(mǎi)了保險(xiǎn)，首套房利率便按照上浮10%執(zhí)行，不然就要上浮15%，而首套二手房房貸利率則分別為上浮15%和20%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是買(mǎi)保險(xiǎn)再辦理房貸要?jiǎng)澦阈！?/P>
——招商銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理
案例2
“由于二手房買(mǎi)賣(mài)涉及抵押，所以必須要通過(guò)擔(dān)保公司做中介，不過(guò)利率則要上浮40%至50%?！?/P>
——成都銀行錦江支行相關(guān)工作人員
前瞻：房貸難問(wèn)題或?qū)⒊掷m(xù)
根據(jù)融360近日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，目前有9個(gè)城市還存在房貸利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少。此外，5個(gè)城市優(yōu)惠利率為九五折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。從成都各家商業(yè)銀行房貸執(zhí)行情況看，房貸優(yōu)惠利率和基準(zhǔn)利率已基本不存在。
融360的6月報(bào)告稱(chēng)，房貸排隊(duì)等待放款，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，二、三線(xiàn)城市的情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個(gè)月縮短為1—2個(gè)月。面對(duì)央行高調(diào)喊話(huà)，不少銀行放款速度確實(shí)有所加快，但首套房貸利率偏高，銀行貸款額度吃緊的局面并未有大幅改善。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員王天龍指出，近年來(lái)互聯(lián)網(wǎng)金融一定程度上分流了銀行的資金，吸走了大量社會(huì)存款，導(dǎo)致商業(yè)銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。在利率市場(chǎng)化政策下，還有很多行業(yè)對(duì)資金都急迫需求，而且收益率更高，商業(yè)銀行有更多的選擇。而基于成本與盈利方面的綜合考量，商業(yè)銀行也主動(dòng)對(duì)個(gè)人住房貸款的定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，個(gè)人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個(gè)特征，一般銀行對(duì)此積極性都不高。