四川房地產(chǎn)全面取消限購限價政策
“發(fā)揮市場機制的決定性作用，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策?！?月20日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開的全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露出上述信息。
此外，今年我省將繼續(xù)實施“百萬安居工程建設行動”，啟動“電梯工程”，將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍等。
房地產(chǎn)“去行政化”全面取消限購限價政策
據(jù)介紹，去年我省房地產(chǎn)投資額、稅收、建設規(guī)模等主要指標保持增長態(tài)勢、優(yōu)于全國平均水平，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟增長中的作用明顯。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4380億元，同比增長13.7%；預計全省房地產(chǎn)稅收收入770億元，同比增長10%，占地稅總收入的36%。
今年，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我省將落實房地產(chǎn)“去行政化”工作，發(fā)揮市場機制的決定性作用，對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。
取消限購令對成都樓市將有何影響？業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。
對商品房套型建筑面積我省不再做統(tǒng)一比例要求
所謂“套型建筑面積”，指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。住建部在2006年7月發(fā)布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》中提到，自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
會議提到，商品住房項目建設中，我省不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設滿足各類市場需求的住房。此外，將加大“去庫存”力度。同時積極引導和鼓勵開發(fā)建設全裝修成品住宅，力爭2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設比例由目前的10%提高到20%。
加大棚改貨幣安置比例爭取從8.24%提高到40%
去年，我省改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)和建設保障性住房51.86萬套，是2013年的2.4倍，基本建成29萬套。今年，我省要改造危舊房棚戶區(qū)和建設保障性住房35萬套，續(xù)建70萬套，上半年新開工達到80%以上，三季度力爭全面開工。
我省今年還將積極推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內(nèi)江(微博)在這方面的工作走在全省前列，去年8月，內(nèi)江率先出臺新的《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，從大幅度的購房補貼、長期限的過渡費支付和優(yōu)惠的公攤面積補貼等三方面加大對貨幣安置的政策支持。有關負責人表示，貨幣安置提高了群眾滿意度，又拉動經(jīng)濟增長，將棚改居民的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，緩解了房地產(chǎn)行業(yè)下行的部分壓力。
3月或啟動電梯改造工程已將其納入棚改范圍
為了進一步改善城鄉(xiāng)居民居住條件，今年我省還將結合老舊住宅小區(qū)改擴建（綜合整治），啟動實施“電梯工程”，為既有住宅加裝外置式電梯。
實際上，自今年1月1日起，《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規(guī)程》已開始實施。其中明確提出，“11層及以下的住宅，要增設、改造電梯，宜設置可容納擔架的電梯?！睋?jù)悉，該項新規(guī)在全國尚屬首創(chuàng)。
新規(guī)主要適用哪些人群？《規(guī)程》主要起草人、省建筑設計研究院副總建筑師賀剛表示，《規(guī)程》制定主要針對人口老齡化浪潮。多層住宅加裝擔架電梯主要針對住在高層的老年人，尤其發(fā)病時只能平躺的老齡患者。和傳統(tǒng)電梯相比，擔架電梯的費用要多10%-60%?！叭绻且话汶娞?，改造成背后可直接拉開的隱藏式擔架電梯，費用只需上漲10%，但如果改造成擔架電梯，由于電梯井需要擴大，轎廂亦要增大，費用將上漲50%-60%?！?/FONT>
省住建廳勘察設計處相關負責人表示，除了費用問題，老舊小區(qū)增設擔架電梯還是一個十分復雜的工程，需要對建筑進行評估。增設以及改造擔架電梯后會不會對消防分區(qū)、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建筑的產(chǎn)權人的意愿，費用怎么分攤等。
記者了解到，今年3月我省實施“電梯工程”的相關細則有望出臺，我省已將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍，除給予政策和資金支持外，還將對試點項目安排專項資金實行以獎代補。