新政落地成都二手房市場(chǎng)升溫 剛需房普漲三到四萬(wàn)
隨著“3·30”房地產(chǎn)新政的漸次落地，成都二手房市場(chǎng)逐漸升溫，過(guò)去一年多感嘆生意難做的房地產(chǎn)中介們一夜間忙了起來(lái)。
昨日，華西都市報(bào)記者走訪了成都房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期前去中介咨詢政策、意向購(gòu)買二手房的客戶增加，部分二手房主則因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅免征政策的調(diào)整，悄然上調(diào)了售價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)新政會(huì)使得二手房的掛牌量出現(xiàn)上升，后市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲。
80至90平方米剛需房 普遍漲價(jià)三到四萬(wàn)元
3月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、財(cái)政部等六部委接連出臺(tái)新政，從土地、金融、財(cái)稅等方面為樓市帶來(lái)利好。新政規(guī)定：滿2年的普通住房房源轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅，二套房降低首付比例降至40%。
新政發(fā)布帶來(lái)的利好，使房產(chǎn)中介的生意開(kāi)始好了起來(lái)。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，新政公布的第二天，來(lái)店咨詢政策、意向購(gòu)買二手房的客戶明顯增多。
一位李姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 告訴記者，因?yàn)樾抡雠_(tái)，他所負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有房東開(kāi)始將自己掛牌出售的住房售價(jià)提高了?！?0到90平米的房子，普遍漲價(jià)幅度在三萬(wàn)到四萬(wàn)之間?！绷硪晃粡埿辗慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)則告訴記者，自己負(fù)責(zé)的客戶中有一套91平方米的精裝房，之前售價(jià)105萬(wàn)，“政策調(diào)整得以免征營(yíng)業(yè)稅，直接漲到了110萬(wàn)。從二手房賣家的反應(yīng)來(lái)看，尤其是超過(guò)兩年、但沒(méi)滿五年的房子漲得最多。”
張姓經(jīng)紀(jì)還告訴記者，一些面積較大的房子，價(jià)格也出現(xiàn)了上漲?！坝幸惶追孔?，面積在170平米左右，房東要求漲價(jià)10萬(wàn)以上?！?/P>
一位中介認(rèn)為：“二套房首付比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動(dòng)市場(chǎng)走強(qiáng)，很多客戶之前都持觀望態(tài)度，新政出臺(tái)后下手的速度快了。”
有業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅免征年限的縮短，新政可能會(huì)帶來(lái)二手房掛牌量的增加?！耙?yàn)槊舛?，所以一些不滿5年的房子也可能會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)之中?！?/P>
二套房首付門檻降低 多家銀行已開(kāi)始執(zhí)行
除了營(yíng)業(yè)稅免征年限的調(diào)整之外，央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部下發(fā)的政策降低了二套房貸的首付比例。目前，成都范圍內(nèi)，建設(shè)銀行、光大銀行、招商銀行等已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政。
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，各家銀行二套房貸的利率，多數(shù)還是執(zhí)行上浮10%?！百Y質(zhì)較好的客戶，可能有更大的機(jī)會(huì)獲得較低的利率，相反，資質(zhì)一般的客戶，利率可能出現(xiàn)上浮?！背啥家患毅y行信貸部門的工作人員告訴記者，“二套房貸利率靈活，銀行將會(huì)重新審視房屋按揭貸款這一業(yè)務(wù)品種的利潤(rùn)貢獻(xiàn)水平，有可能進(jìn)而增加貸款投放。”
記者粗略計(jì)算，若購(gòu)置100萬(wàn)元的房產(chǎn)，原來(lái)首付需要準(zhǔn)備60萬(wàn)元資金，但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)僅需要40萬(wàn)，啟動(dòng)資金可省下20萬(wàn)元。
但首付比例的降低，并不意味貸款成本的降低。“降低的只是首付的門檻，利率水平并沒(méi)有調(diào)整，同時(shí)房貸的貸款年限也較長(zhǎng)，這之中房貸利率水平肯定會(huì)有所調(diào)整，到底能不能節(jié)約成本，還要根據(jù)具體情況分析。但是，降低門檻還是會(huì)一定程度促進(jìn)二手房交易的上漲?！鄙鲜鲢y行信貸部門工作人員說(shuō)。