土地新政出臺(tái) 成都房地產(chǎn)進(jìn)入去庫(kù)存快車道
土地供應(yīng)分類調(diào)控、未開發(fā)地塊可轉(zhuǎn)型利用、政府可購(gòu)買商品房作保障房……3月26日，國(guó)土資源部與住房建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這一土地供應(yīng)和利用方面的新政，疊加后續(xù)的信貸、稅收新政，給成都樓市帶來(lái)更多利好。成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)謝慶慶表示，今年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)去存量化速度將持續(xù)加快，而下半年將有更多投資和更多住宅產(chǎn)品投入市場(chǎng)。
土地新政 分區(qū)域進(jìn)行供應(yīng)調(diào)控
通知要求，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量，直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
不少專家認(rèn)為，這一政策體現(xiàn)了“因地制宜、分類調(diào)控”的思想，根據(jù)實(shí)際的供需關(guān)系來(lái)對(duì)土地進(jìn)行供應(yīng)。
事實(shí)上，土地成交的情況本身也是對(duì)市場(chǎng)情況的反映。根據(jù)記者的調(diào)查顯示，去年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上，持幣觀望的情緒比較濃烈。各個(gè)在售樓盤的到訪量都不低，但成交量卻并沒(méi)有和到訪量形成正比關(guān)系。去存量化的壓力相對(duì)比較大，而在同一時(shí)期，成都土地供應(yīng)市場(chǎng)上，流標(biāo)的地塊也比較多。
而今年，這一情況明顯有了變化。
記者了解到，今年1月，已流拍過(guò)兩次的成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊，經(jīng)過(guò)數(shù)十次舉牌交鋒，最終被林芝恒大旅游發(fā)展有限公司獲得。成華區(qū)東籬路17號(hào)一塊醫(yī)療用地更是以93.83 %的溢價(jià)率被拍下。僅今年1月，成都土地出讓成交11宗，總成交面積780.57畝，本月成交土地出讓金總額為49.06億元。
在成都進(jìn)行開發(fā)多年的一個(gè)開發(fā)商表示，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體非常健康，供需關(guān)系、價(jià)格水平都很正常，而城市宜居度還非常高，市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整后有今年的表現(xiàn)“在意料之中”。而土地新政，更是給了成都一個(gè)更好的機(jī)遇，根據(jù)實(shí)際供需關(guān)系來(lái)調(diào)整土地供應(yīng)量，讓供應(yīng)節(jié)奏更加合理。
新政疊加 今年下半年或有更多投資進(jìn)入
事實(shí)上，成都在執(zhí)行新政方面還將有更多的動(dòng)作。據(jù)透露，在今年的春季房交會(huì)上，將搭建專門的棚改戶選房中心，就將第一次采用商品房對(duì)棚改戶進(jìn)行安置的方式。
“更多措施的落地，讓成都房地產(chǎn)市場(chǎng)更加火熱。”謝慶慶表示，在土地、信貸、稅收等多重新政疊加落地后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)去存量化的速度將更加快，預(yù)計(jì)今年上半年就能看到明顯的效果。而在這樣的刺激和市場(chǎng)情況下，今年下半年，將有更多投資和新的住宅產(chǎn)品投入到成都房產(chǎn)市場(chǎng)。在他看來(lái)，現(xiàn)在正是入市的一個(gè)良好時(shí)機(jī)。