房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松期 貸款利率有望再降
中共中央政治局4月30日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議認(rèn)為，積極的財(cái)政政策要增加公共支出，加大降稅清費(fèi)力度。穩(wěn)健的貨幣政策要把握好度，注意疏通貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議明確穩(wěn)增長(zhǎng)的核心仍是穩(wěn)投資。去年積極的財(cái)政政策實(shí)際效果偏緊。官方打出組合拳，一方面強(qiáng)調(diào)增加公共支出和繼續(xù)減稅，另一方面要求干部“勇于開(kāi)拓，有所創(chuàng)新”。此次會(huì)議專(zhuān)門(mén)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作提出詳細(xì)要求，就是為了加強(qiáng)傳導(dǎo)力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松期，政策背后的實(shí)質(zhì)還是通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松來(lái)鼓勵(lì)買(mǎi)房，從而穩(wěn)定住房消費(fèi)。
“今年樓市的寬松政策主要是由鼓勵(lì)一套房‘剛需’拓展到二套房改善型需求，無(wú)論是房貸政策還是稅收政策的調(diào)整，都是為改善型需求提供最大的便利，堅(jiān)持‘穩(wěn)定住房消費(fèi)需求’的大方向還沒(méi)有改變。如果未來(lái)2個(gè)月至3個(gè)月內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀層面繼續(xù)承壓，則樓市寬松政策將會(huì)進(jìn)一步‘發(fā)酵’。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，未來(lái)房貸政策將進(jìn)一步寬松，首套房貸款利率繼續(xù)下調(diào)，一線城市九折以下利率或成為首套房貸款主流利率，二、三線城市優(yōu)惠利率將持續(xù)增加。同時(shí)，多地懸而未決的二套房新政落地方案將加速出臺(tái)，二套房貸款利率有望松動(dòng)。