萬達(dá)萬科合作規(guī)模有望超千億
5月14日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計(jì)劃在國內(nèi)外項(xiàng)目上開展深度合作。業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)、萬科強(qiáng)強(qiáng)合作是雙方轉(zhuǎn)型“輕”資產(chǎn)的表現(xiàn)，將為雙方海外發(fā)展帶來巨大空間，并加大在國內(nèi)拿地的議價(jià)能力。此外，雙方將不僅僅是簡單合作，或直指目前有較大利潤空間的舊城改造項(xiàng)目。
根據(jù)協(xié)議，萬達(dá)和萬科將共同組成由雙方集團(tuán)高層擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項(xiàng)目合作信息；雙方將長期進(jìn)行合作；由于萬達(dá)和萬科都有海外發(fā)展計(jì)劃，未來雙方的合作不僅限于國內(nèi)，也將在全球展開。
據(jù)悉，此次雙方簽署的是框架協(xié)議，未來具體的合作安排會根據(jù)項(xiàng)目情況來確定。未來雙方的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、新模式。萬達(dá)與萬科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試，對萬達(dá)來說，通過與萬科合作，萬達(dá)可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。同時(shí)雙方合作也可以更有效地利用社會資源，減少浪費(fèi)。
CRIC研究中心朱一鳴認(rèn)為，兩萬合作在海外發(fā)展的空間最大?！耙皇呛Ｍ赓Y源互補(bǔ)，如萬科與金融機(jī)構(gòu)，萬達(dá)與海外政府；二是能獲取更貴、更優(yōu)質(zhì)的地塊?！?/P>
“在國內(nèi)方面，將加大拿地議價(jià)能力。尤其是對于三四線城市的地方政府來說，同時(shí)引入萬科和萬達(dá)，品牌效應(yīng)的疊加能增加與地方政府談判的籌碼，也有利于對大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試。”朱一鳴說。
值得注意的是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然兩萬沒有透露具體合作信息，但王健林所提出的千億級別合作或直指舊改項(xiàng)目。
在發(fā)布會上，王健林透露，如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致，是超過千億級的。雙方合作絕不僅限于萬達(dá)廣場周邊土地的開發(fā)，也不是綁定在某個(gè)萬達(dá)廣場。政府也需要整片改造，尤其是棚戶區(qū)和舊區(qū)改造，這也為雙方合作提供了契機(jī)。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委曾表示，由于棚戶區(qū)是中央關(guān)注的民生、城鎮(zhèn)化、投資、消費(fèi)、穩(wěn)增長等多個(gè)方面相結(jié)合的交匯點(diǎn)，也是地方熟悉的經(jīng)營城市、房地產(chǎn)開發(fā)套路，因而是中央和地方利益和動力的交集。更直接地來看，“與保障房基本不賺錢相比，棚戶區(qū)往往是處于城市中心區(qū)的老舊房屋，地段很好，拆完重建土地增值明顯，商業(yè)開發(fā)價(jià)值大，往往更容易吸引非政府資金參加，也容易更快速地啟動?！?/P>
“中心舊城連片開發(fā)恐將成為房地產(chǎn)未來最賺錢的風(fēng)口?！币晃环康禺a(chǎn)人士表示，也許兩萬合作，確立強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合優(yōu)勢，議價(jià)、拿地才是最終目的。