今日成都土地拍賣三宗地塊流拍
今日，成都市國土局以拍賣方式出讓5宗地，包括華府版塊3宗地塊、成華區(qū)昭覺寺橫路地塊以及位于溫江區(qū)涌泉街辦花土社區(qū)5、10組地塊。最終樂山鼎創(chuàng)天鴻置業(yè)有限公司以底價拿下溫江地塊，其余地塊均流拍。
（本次拍賣一、二、三號宗地位置）
本次出讓的1、2和3號地塊均來自從不缺話題的華府板塊，作為城南目前最受關注的板塊之一，從大佬扎堆搶地到流拍到降價出讓再到如今繼續(xù)大量放地，華府土地也可謂是走過了堪比戲劇化的路程。
一號宗地：天府新區(qū)華陽街道一心村二、四、五、七組
用地面積:116.7936畝
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率:出讓土地（面積116.7936畝）計入容積率的總建筑面積≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商業(yè)建筑面積≥20%且≤30%；待整合用地（面積4.5002畝）計入容積率的總建筑面積≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商業(yè)建筑面積比例≥20%且≤30%。
起拍價: 350萬元/畝
成交單價（萬元/畝）:
成交總價（萬元）:
樓面價（元/平米）:
競得者: -
溢價率: - %
競得人：流拍
地塊分析>>>>>>
該地塊位于牧華路和劍南大道交匯處，從出讓條件來看，地塊較為方正，約合達116畝的地塊，計算容積率為2，適合打造一定規(guī)模的低密住宅項目，而目前華府在售項目普遍容積率為3，不過兩面臨城市干道，或有一定影響。
由于該地塊地處華府板塊核心區(qū)域，交通優(yōu)勢突出，且或可享受到最新落定的地鐵5號線的輻射。不過與華府其他項目一樣的是，均面臨著目前配套缺失的問題，目前周邊無一呈現(xiàn)的商業(yè)配套，公共交通配套也同樣短缺，到達性較差。
值得一提的是，該地塊緊鄰鑫苑在2014年年初以830萬元/畝的成交單價，4150元/平方米樓面地價拿下的南湖鑫苑鑫都匯項目，這也是目前華府板塊樓面地價最高的項目。目前該項目在售均價5600元/平方米。
而從周邊其他項目來看，目前還有包括中信城、南湖逸家、九龍倉時代上城和德商華府天驕等項目，產品主要集中在90平方米以下的三房產品，價格從5300—5900元/平方米，價差不大產品同質化嚴重，可見競爭自然也非常激烈。
二號宗地：天府新區(qū)華陽街道二江寺村一組
用地面積:65.9845畝
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率:凈用地計入容積率的總建筑面積≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商業(yè)建筑面積≤10500平方米（兼容比例不大于10%）
起拍價: 400萬元/畝
成交單價（萬元/畝）:
成交總價（萬元）:
樓面價（元/平米）:
競得者: -
溢價率: - %
競得人：流拍
三號宗地：天府新區(qū)華陽街道二江寺村一組
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