天津爆炸事故受損房屋按房?jī)r(jià)1.3倍收購(gòu)
2015-09-10 00:00:00 本網(wǎng)站
“1.3倍”收購(gòu)如何理解
隨著受損房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)將投票選出，天津港爆炸事故受損房屋處置進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。記者8日從天津?yàn)I海新區(qū)政府獲悉，對(duì)于選擇收購(gòu)房屋的業(yè)主，收購(gòu)價(jià)格將按照房?jī)r(jià)的1.3倍執(zhí)行。
濱海新區(qū)政府相關(guān)人員介紹，對(duì)于爆炸影響受損房屋，業(yè)主選擇收購(gòu)方式的，按照以8月11日為評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)同居民購(gòu)買住宅合同價(jià)相比的高值乘以1.3確定收購(gòu)價(jià)格，其中“0.3”倍是另給予的一次性綜合賠償費(fèi)。
業(yè)主選擇收購(gòu)方式的，受損住宅的原購(gòu)房?jī)r(jià)格包含贈(zèng)送的房屋面積因素，此次房屋評(píng)估價(jià)格亦包含贈(zèng)送的房屋面積因素，因此，不再另行賠付。
濱海新區(qū)政府表示，在受損房屋被收購(gòu)后，收購(gòu)企業(yè)擁有對(duì)房屋的處置權(quán)，因此，業(yè)主在收到購(gòu)房款前須將房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)搬出并辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交后，未搬出財(cái)產(chǎn)的視為放棄處置權(quán)。
后續(xù)購(gòu)房如何貸款
對(duì)于房屋收購(gòu)業(yè)主的后續(xù)購(gòu)房及還貸問題，目前濱海新區(qū)也出臺(tái)了詳細(xì)政策。目前在原住宅周邊有近800套保障房可供申請(qǐng)，均價(jià)在每平方米6370元到8800元之間。
如果受損房屋是業(yè)主首套房，在房屋被收購(gòu)后再次購(gòu)買房屋，可享受首套房的相關(guān)政策。房屋處置范圍內(nèi)居民將受損住房出售或退回后，申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，計(jì)算公積金可貸額度時(shí)，不再將住房公積金賬戶余額作為核定標(biāo)準(zhǔn)，不影響居民購(gòu)房貸款額度。
同時(shí)，各銀行機(jī)構(gòu)對(duì)因事故影響暫不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，暫不催收、罰息、作不良記錄，允許貸款合理展期，但需房屋受損的群眾到濱海新區(qū)受損房屋服務(wù)中心等部門開具證明。
對(duì)于原購(gòu)房貸款,天津市濱海新區(qū)政府表示，購(gòu)房貸款需由收購(gòu)企業(yè)、銀行、業(yè)主共同配合先還清，剩余部分給業(yè)主；對(duì)于其他貸款，原則上需業(yè)主自行解決。
選擇修繕如何賠償
對(duì)于不選擇回購(gòu)而選擇修繕賠償處置方式的業(yè)主，新區(qū)政府將負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)門窗和公共部位，并給予一定的賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)為該住宅價(jià)款的16％，住宅價(jià)款為該住宅事故前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或居民購(gòu)房合同價(jià)，按就高原則確定。受損住宅事故前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買房屋但尚未交房的業(yè)主，則可自愿選擇退房處置方式。退還價(jià)款包括已付房款，稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，利息，過渡安置費(fèi)等。
原藍(lán)印戶口怎么辦
天津市藍(lán)印戶口政策已經(jīng)在去年5月底取消，這次受損房屋中有居民在政策取消前為獲得藍(lán)印戶口購(gòu)買。對(duì)于這部分房屋居民選擇回購(gòu)的，濱海新區(qū)政府表示，在受災(zāi)前購(gòu)買的房屋已經(jīng)辦理藍(lán)印戶口，房屋被收購(gòu)后在濱海新區(qū)或天津市其他區(qū)縣重新購(gòu)買商品房，且符合辦理藍(lán)印戶口轉(zhuǎn)常住戶口政策的，可辦理藍(lán)印轉(zhuǎn)常。
辦理藍(lán)印戶口滿兩年，在短期內(nèi)又無法新購(gòu)房屋的，藍(lán)印戶口仍有效，待購(gòu)買新房后，可繼續(xù)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)常。辦理藍(lán)印戶口不滿兩年，收購(gòu)后暫未購(gòu)房的，所持藍(lán)印戶口不受影響。
同時(shí)，對(duì)于在天津藍(lán)印戶口“政策大門”關(guān)閉的2014年5月31日前已購(gòu)買房屋，有產(chǎn)權(quán)登記，且符合藍(lán)印辦理?xiàng)l件，但未辦理藍(lán)印戶口的，在房屋收購(gòu)后重新購(gòu)房且符合辦理政策，可繼續(xù)申請(qǐng)辦理藍(lán)印戶口，截至2016年5月31日，逾期不再辦理。
原來學(xué)區(qū)是否保留
對(duì)于房屋被回購(gòu)后學(xué)區(qū)是否保留的問題，濱海新區(qū)政府表示，原學(xué)區(qū)將不再保留，將本著“免試就近”原則，原住房收購(gòu)后，適齡兒童應(yīng)在其當(dāng)年(時(shí))戶籍地和實(shí)際居住地所屬學(xué)區(qū)片的學(xué)校就讀。小學(xué)升入初中按照校校對(duì)口升學(xué)。
如果受災(zāi)區(qū)域?qū)W生申請(qǐng)去其他學(xué)校就學(xué)，可提出申請(qǐng)，教育部門將根據(jù)學(xué)生現(xiàn)居住地址和原學(xué)校類型，選擇臨時(shí)安置學(xué)校。