9月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)尚佳
金九銀十如期而至，9月成都樓市也有可圈可點(diǎn)之處：住宅方面，供應(yīng)上升，成交回暖。大成都范圍內(nèi)，住宅銷售面積環(huán)比增加2.87%，銷售金額環(huán)比增加2.94%。商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)也較為活躍，銷售面積環(huán)比增加24.13%，銷售金額環(huán)比上升24.03%。但與之相對(duì)應(yīng)的，辦公市場(chǎng)卻明顯下滑，按銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額來(lái)看，環(huán)比分別減少37.47%、34.94%、41.48%。
隨著各大開發(fā)商全面?zhèn)鋺?zhàn)秋交會(huì)，以及銷售旺季的到來(lái)，我們期待十月樓市有更大的發(fā)力！
9月樓市熱點(diǎn)新聞
央行變相降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。央行決定自9月15日起改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時(shí)點(diǎn)法改為平均法考核。即存款準(zhǔn)備金日終余額的算術(shù)平均值與準(zhǔn)備金考核基數(shù)之比，不得低于法定存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)，存準(zhǔn)考核設(shè)每日下限，可以低于法定存款準(zhǔn)備金率，但幅度應(yīng)在1個(gè)(含)百分點(diǎn)以內(nèi)。
發(fā)改委下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住房交易方面，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。同時(shí)明確，各省可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
非限購(gòu)市首套房首付比例調(diào)低。中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
全國(guó)300城市土地出讓面積銳減。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時(shí)，多地土地出現(xiàn)流拍。
二繞生態(tài)宜居房發(fā)力秋交會(huì) 棚改區(qū)居民專屬優(yōu)惠同步亮相。第46屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2015秋季）于10月1日-5日在世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心舉行，部分區(qū)縣今年還針對(duì)棚改區(qū)居民出臺(tái)專門的優(yōu)惠政策，憑借相關(guān)證明到當(dāng)?shù)刭?gòu)房，就可享受不同程度的優(yōu)惠；此外，二繞將實(shí)現(xiàn)年底閉合通車。
土地市場(chǎng)：供應(yīng)放緩，成交下滑
9月，大成都土地市場(chǎng)供應(yīng)23宗，累計(jì)供應(yīng)面積2038畝，供應(yīng)畝數(shù)環(huán)比減少9.4%；成交17宗，累計(jì)出讓面積1721畝，成交畝數(shù)環(huán)比減少11%，出讓金額93.23億元，環(huán)比增加 303%；流拍地塊6宗，其中，主城區(qū)流拍2宗，郊縣地區(qū)流拍4宗。
圖1：房聯(lián)·連續(xù)12個(gè)月大成都土地供銷走勢(shì)
主城區(qū)：市場(chǎng)回暖，供銷兩旺。9月，成都主城區(qū)新增房地產(chǎn)用地11宗，累計(jì)供應(yīng)面積824畝，環(huán)比激增1188%；成功出讓9宗，累計(jì)出讓面積764畝，環(huán)比激增1264%；成交金額87.93億元，占據(jù)市場(chǎng)總額94%。
郊縣：供應(yīng)放緩，成交回落。9月郊縣新增土地供應(yīng)12宗，新增面積1215畝，環(huán)比減少44%。出讓8宗，累計(jì)出讓面積957畝，環(huán)比減少49%。
住宅市場(chǎng)：主城成交略降，二、三圈層回暖
主城區(qū)：供應(yīng)增加，成交持續(xù)下滑。9月，主城區(qū)住宅市場(chǎng)供新增供應(yīng)101.81萬(wàn)㎡，環(huán)比增加17.89%；成交68.17萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.02%。本月供銷比（面積）為66.96%，供銷缺口有所擴(kuò)大。
值得關(guān)注的是，9月主城區(qū)住宅成交均價(jià)觸底回升，為9830元/㎡，環(huán)比上升3.15%。
圖2：房聯(lián)·連續(xù)12個(gè)月主城區(qū)商品住宅供銷走勢(shì)
二圈層：供應(yīng)加速，成交再度突破百萬(wàn)。9月，二圈層商品住宅新增供應(yīng)面積115.17萬(wàn)㎡，環(huán)比增加10.53%；成交升至106.76萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7.99%。供銷比（面積）為92.70%，供銷關(guān)系較為健康。成交均價(jià)5750元/㎡，環(huán)比上升1.59%。
三圈層：供應(yīng)放量，成交小幅回暖。三圈層新增住宅供應(yīng)67.37萬(wàn)㎡，環(huán)比激增370.13%；成交33.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增加10.14%；供銷比為49.49%。成交均價(jià)4500元/㎡，環(huán)比上升0.90%
商業(yè)市場(chǎng)：主城、二圈層成交表現(xiàn)良好
主城區(qū)：供應(yīng)持續(xù)回落，成交止跌回升。9月，主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)15.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下降33.69%；成交4.72萬(wàn)㎡，環(huán)比增加16.83%，供銷比為（面積）30%，市場(chǎng)供大于求。
主城區(qū)商業(yè)備案均價(jià)升至近12個(gè)月峰值，達(dá)25430元/㎡，環(huán)比上升4.44%，漲幅收窄。
圖3：房聯(lián)·連續(xù)12月主城區(qū)商業(yè)供銷走勢(shì)
二圈層：供應(yīng)放緩，成交放量。二圈層新增商業(yè)供應(yīng)9.57萬(wàn)㎡，環(huán)比減少19.78%；成交11.47萬(wàn)㎡，環(huán)比增加71.96%。供銷比120%，本月市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。實(shí)際成交均價(jià)12150元/㎡，環(huán)比下降9.46%。
三圈層：供應(yīng)激增，成交下滑。三圈層商業(yè)新增供應(yīng)9.26萬(wàn)㎡，環(huán)比激增205.6%；成交5.21萬(wàn)㎡，環(huán)比減少20.21%；供銷比降至56%，本月商業(yè)市場(chǎng)供大于求。成交均價(jià)降至8180，環(huán)比下降3.65%。
辦公市場(chǎng)：整體市場(chǎng)成交下降
主城區(qū)：供應(yīng)小幅回落，成交繼續(xù)降溫。9月，成都市主城區(qū)辦公新增供應(yīng)降至13.3萬(wàn)㎡，環(huán)比減少5%；成交回落至6.99萬(wàn)㎡，環(huán)比減少24%；本月受成交收縮影響，供銷比降至53%，市場(chǎng)供大于求。
主城區(qū)辦公參考成交均價(jià)7850元/㎡，環(huán)比下降17.97%，跌至近12個(gè)月最低。
圖4：房聯(lián)·連續(xù)12月主城區(qū)辦公供銷走勢(shì)
二圈層：供應(yīng)連續(xù)兩月收縮，成交大幅回落。9月，二圈層辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)3.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.35%；成交2.62萬(wàn)㎡，環(huán)比下降53.30%，降幅環(huán)比擴(kuò)大。參考成交均價(jià)為4790元/㎡，環(huán)比下降7.53%。
三圈層：供應(yīng)小幅回升，成交繼續(xù)回落。9月，三圈層辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)4.06萬(wàn)㎡，環(huán)比增加27%；成交0.37萬(wàn)㎡，較上期下降37%。三圈層辦公市場(chǎng)價(jià)格回歸常態(tài)。為4080元/㎡，環(huán)比上升82.14%。
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