現(xiàn)在的100萬可能等于10年后的多少？房產(chǎn)如何保值增值？
1、基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測
未來基于過去的歷史和當(dāng)前的情況而來，但對未來做預(yù)測卻一向是吃力不討好的行為，因為未來永遠會有影響你預(yù)測結(jié)果的事情發(fā)生——對于未來，你唯一確定的就是它的不確定性。
1980年到今天，34年時間里，中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為22.45%，中國真實的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數(shù)據(jù)計算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
2、基于1997年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測
老實說，基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測有些太猛烈了——這是中國未來的經(jīng)濟萬萬難以承受的。
實際上，自從朱镕基總理上臺之后，中國中央銀行開始與國際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過財政部來發(fā)行國債），極大程度上杜絕了貨幣供應(yīng)以超過20%的速度猛印的時代。
整體而言，無論是真實通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經(jīng)大大降低。我根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為16.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在7.3%。基于這一數(shù)據(jù)，我們再次可以預(yù)測現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
整體而言，這個數(shù)據(jù)比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況，但客觀說，這一數(shù)據(jù)仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續(xù)，恐怕中國的經(jīng)濟很難承受得起，而且貨幣也不會只是這樣的一個貶值情況，很有可能會出現(xiàn)突然的、劇烈的貶值。
3、基于2012年年底以來的數(shù)據(jù)預(yù)測
大家知道，2012年底中國新一屆國家領(lǐng)導(dǎo)人上任以來，經(jīng)濟上不再強調(diào)貨幣刺激，而是希望通過市場結(jié)構(gòu)改革來解決經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。
根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來2012年底以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為13.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個月的數(shù)據(jù)，來預(yù)測一下，現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
老實說，這個數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，最多可以算作一個過渡時期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。
當(dāng)年的萬元戶那是富豪啊，現(xiàn)在有個5萬元，40萬元能算富豪嗎？我認為至少相當(dāng)于100萬元?，F(xiàn)在的100萬，估計到那時會以億計了。
4、基于更穩(wěn)健和謹慎的貨幣政策
我們在這里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲幾十年來的貨幣供應(yīng)量（歐央行的時間太短）和經(jīng)濟增長率的相關(guān)數(shù)據(jù)（貨幣供應(yīng)量的年增長率約在5-8%，經(jīng)濟增長率約在2-4%，真實通貨膨脹率3%左右），然后與中國目前的貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟增長率對比——中國的貨幣供應(yīng)增長率和GDP增長率仍然是遠遠高于他們。
如果我們采用更穩(wěn)健和謹慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應(yīng)量年增長率應(yīng)該降低到10-12%左右，而經(jīng)濟增長維持在6-7%的水平，真實通脹率維持在5%這種略高于西方國家過去30年的水平即可。
即便按照6-7%的經(jīng)濟增長率，到2015年左右，中國也差不多已經(jīng)成為世界第一大經(jīng)濟體，到了這個階段之后，如果我們的經(jīng)濟體系改革基本完成的話，中國的經(jīng)濟增長率將會回落到3-5%左右的世界平均水平，我們的貨幣供應(yīng)量增長率也應(yīng)該回落到5-8%這樣的水平。
5、各種意外
總結(jié)下來，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟相對平穩(wěn)過渡的情況下：
如果按照購買能力計算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的真實購買力可能相當(dāng)于今天的32萬元到62萬元之間；在20年后的真實購買力，可能相當(dāng)于今天的11萬元到45萬元之間。
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