成都車位增值遠(yuǎn)超住宅
近日，成都市民王先生將位于東三環(huán)外側(cè)成龍大道旁的卓錦城五期的房子和車位進(jìn)行了銷售。他發(fā)現(xiàn)，和很多人想象的不一樣，住宅沒(méi)怎么增值，反而是小小的車位增值達(dá)到43%！
反觀王先生89平米的套二住宅，當(dāng)初買成6000余元/平米，如今賣掉的實(shí)際成交價(jià)格在8500元/平米左右，除開(kāi)裝修、這幾年的按揭利息，盈利不到10萬(wàn)，算下來(lái)只有17%左右的收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于車位！
什么時(shí)候開(kāi)始，車位的增值能力大于住宅了？王先生感嘆不已。
業(yè)主震驚：
車位增值大 遠(yuǎn)超住宅
無(wú)獨(dú)有偶，業(yè)主曾女士最近也在無(wú)意中發(fā)現(xiàn)自己的車位增值較大。曾女士家住大源，華潤(rùn)·鳳凰城一期，早在2014年她花17.5萬(wàn)購(gòu)買了一個(gè)豪華車位，用于自用。
最近，她停車時(shí)發(fā)現(xiàn)，在自己車位的斜對(duì)面車位旁邊，貼著一張出售車位的小紙條——對(duì)方的要價(jià)竟然高達(dá)29萬(wàn)。“我簡(jiǎn)直驚呆了，我沒(méi)想到我們小區(qū)的車位還可以要價(jià)這么高。”曾女士稱，她一直覺(jué)得這是業(yè)主在漫天要價(jià)，直到最近，她又接到中介人員的電話，詢問(wèn)她是否賣房時(shí)，她順口問(wèn)起車位的價(jià)格，二手房中介告訴她，小區(qū)最便宜的車位都是23萬(wàn)了，大多數(shù)車位的要價(jià)都在25萬(wàn)以上。她算了算，如果以平均價(jià)格25萬(wàn)左右，她購(gòu)買的車位也增值了7.5萬(wàn)！2年時(shí)間，車位增值幅度達(dá)到了43%！
成都商報(bào)房產(chǎn)記者（搜索微信公眾號(hào)“成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布”）在鏈家網(wǎng)上搜索華潤(rùn)·鳳凰城一期車位，發(fā)現(xiàn)掛出的價(jià)格從20萬(wàn)～29萬(wàn)不等。其中一個(gè)車位，網(wǎng)上的價(jià)格是28萬(wàn)，但顯示是0人看房。還有一套車位，叫價(jià)是25萬(wàn)，顯示是2人看過(guò)。最貴的一套29萬(wàn)的車位，顯示1人看過(guò)。
“現(xiàn)在鳳凰城一期的車位成交都在20萬(wàn)以上，具體的價(jià)格還是看位置和大小。”鏈家的一名中介人員告訴記者，“一期的車位很緊張，很多是和房子一起賣的，單獨(dú)出來(lái)的車位很少，幾乎是出來(lái)一套馬上賣完，很多客戶甚至是拿著錢在等車位，以至于車位的價(jià)值一直在漲。”她表示，二期、三期的車位配比要高一些，因此車位沒(méi)有一期緊俏。
同樣的情況也發(fā)生在龍湖三千里小區(qū)，車位剛開(kāi)盤時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)車位售價(jià)在10.5萬(wàn)元，但最近，市民劉小姐在小區(qū)的業(yè)主群里偶然得知，小區(qū)的車位居然都20多萬(wàn)了，不少鄰居還表示，這就是市場(chǎng)價(jià)。經(jīng)在網(wǎng)上咨詢，鏈家網(wǎng)上目前只掛出了一個(gè)龍湖三千里一期的標(biāo)準(zhǔn)車位，售價(jià)22萬(wàn)，已經(jīng)增值109%！雖然龍湖三千里的住宅，也增值了100%以上，但卻承擔(dān)了按揭的月供、裝修等成本，相比之下車位增值幅度仍然超過(guò)住宅。
增值原因：
車位配比低 中產(chǎn)入住高
為何會(huì)車位迅速增值這種現(xiàn)象呢？
1、家庭轎車擁有量增多
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買車位其實(shí)只是剛需，必須要停車所以才購(gòu)買，但隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，家庭擁有汽車的數(shù)量越來(lái)高之后，之前不少樓盤規(guī)劃的車位配比難以滿足業(yè)主的需求，因此出現(xiàn)了車位增值的現(xiàn)象。
而相比車位而言，成都近幾年的房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)狀態(tài)，增值并不太明顯。尤其是不少次新房，在轉(zhuǎn)手時(shí)，除了交易成本、按揭利息和急于出手等原因，往往都是保本甚至虧本賣出。只有在較早時(shí)期購(gòu)買的房源，增值更明顯。
2、與小區(qū)入住率車位配比有關(guān)
“和入住率，車位配比有關(guān)系吧。”業(yè)主曾小姐表示，華潤(rùn)·鳳凰城一期的車位配比就是1:0.7左右，加上小區(qū)入住率比較高，因此車位顯得很緊張，也這是她下決心買個(gè)豪華車位的原因。
專家支招：
核心地段改善樓盤 購(gòu)買車位就是投資