成都市房管局作出權(quán)威回答限購政策
3月23日，成都市正式出臺(tái)《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，從24日起全面實(shí)施限購新政。限購區(qū)域之間能否交叉買房？集體戶口還能購房嗎？何為連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)？新政的出臺(tái)，引起了廣大市民的關(guān)注和熱議。針對(duì)市民關(guān)注度較高的19個(gè)問題，市房管局接受成都晚報(bào)記者采訪，予以了權(quán)威解答。
1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴撸?/FONT>
答：限購區(qū)域包括我市12個(gè)區(qū)，分別為成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
2、此次限購新政何時(shí)開始實(shí)施？
答：自2017年3月24日零時(shí)開始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)之一的；二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”（居間成交）或“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執(zhí)行。
3、此次限購包含哪些住房？
答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
答：（1）擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍（或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上）；
（2）在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；
（3）自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)（包含南部、西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
5、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
答：（1）擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍（或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上）；
（2）在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；
（3）自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)（包含南部、西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
6、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
答：在上述限購區(qū)域新購買住房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（1）擁有成都高新區(qū)（包含南部、西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍（或者在12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上）；
（2）自2016年10月1日以后尚未在12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房。
7、限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房？
答：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個(gè)區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房；具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買；比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房；但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。
8、什么是二手住房？
答：已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
9、2017年3月24日零時(shí)以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房？
答：可以。2016年10月1日后未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時(shí)以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。
10、2016年10月1日以后，通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯(lián)名人（商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人）均不能再新購買住房。
11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名（包括夫妻）擁有住房的，還能在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房嗎？
答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名（包括夫妻）擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。
12、“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”如何界定？例如，購房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保是在青羊區(qū)繳納的，是否可以在錦江區(qū)購房？
答：“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”是指購房者工作單位注冊(cè)地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)均可作為購房資格認(rèn)定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準(zhǔn)。購房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。
13、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，需要在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，有什么具體要求嗎？
答：在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制，由項(xiàng)目、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府（管委會(huì)）相關(guān)部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
14、連續(xù)繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購房資格認(rèn)定條件？
答：自2017年3月24日零時(shí)起，新購買住房（含商品住房和二手住房）的，不再以連續(xù)繳納個(gè)人所得稅作為購房資格認(rèn)定條件。
15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區(qū)域購房？
答：軍人部隊(duì)所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認(rèn)定購房資格。
16、司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制？
答：通過直系親屬贈(zèng)與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
17、戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房嗎？
答：可以。
18、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房？
答：為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，即具備新購住房條件之一；重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制。
19、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否通過補(bǔ)繳社保在住房限購區(qū)域內(nèi)取得購買住房資格？
答：不可以。