下月起二手房交易以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)最低值確定貸款
嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策： 三部委要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購房。 二手房交易新變化： 二手房交易以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的“最低值”作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額。同時(shí)，為嚴(yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不予放款。 2月27日，有鏈家地產(chǎn)代理人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于二手房交易的幾條新規(guī)，并提醒要打網(wǎng)簽的客戶盡量趕在2月28日前打。成都商報(bào)記者從幾家國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士處證實(shí)，從3月份起，二手房交易的確有一些變化，包括貸款額的確定、放款標(biāo)準(zhǔn)等。據(jù)介紹，這也是成都落實(shí)住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等三部委相關(guān)指導(dǎo)精神的具體舉措。 嚴(yán)禁違規(guī)提供 購房首付融資 2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署了規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。成都商報(bào)記者獲悉，這次的政策包括嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)…… 同時(shí)，要求加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資行為的力度，將違規(guī)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。 加大對(duì)首付資金來源 審核力度 三部委還要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購房。 在這次的部署中，三部委還特別強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。 3月起 銀行將嚴(yán)格落實(shí)信貸政策 成都商報(bào)記者采訪了在蓉的幾家國(guó)有銀行。其中兩家銀行明確表示，將從今年3月起落實(shí)三部委的相關(guān)精神，嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的信貸政策。 其中，一家國(guó)有銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士表示，幾家國(guó)有銀行在日前已基本達(dá)成一致，從3月份起，二手房交易按照網(wǎng)簽合同的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低原則來確定貸款金額，并通過金融服務(wù)平臺(tái)查詢網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致，“我們不一定從3月1日起，但肯定會(huì)從3月份開始?！睘閲?yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不予放款。 另外一家國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士向記者證實(shí)，3月1日起將執(zhí)行新規(guī)。據(jù)介紹，以前確定貸款金額，主要是以二手房買賣雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)合同與評(píng)估價(jià)孰低原則，現(xiàn)在相關(guān)系統(tǒng)上線后，按照三部委的最新要求，就以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額。同時(shí)，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，更能證實(shí)交易的真實(shí)性。（文章來源：成都商報(bào)） |