淺談新政策下土地估價(jià)師考試的心得
淺談新政策下土地估價(jià)師考試的心得
周小雪
前 言
2006年秋，在急切的等待中，終于盼來了土地估價(jià)師考試的通知，時(shí)值
一、考試改革前后的變化
土地估價(jià)師考試改革后，與原來的考試體系發(fā)生了很大的變化?？偨Y(jié)一下，主要有以下幾方面的變化：
1、報(bào)名資格放寬
2006年以前，土地估價(jià)師考試報(bào)名條件是：
（1）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級(jí)以上職稱；
（2）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；
（3）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科本科學(xué)歷，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；
（4）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科大學(xué)?？茖W(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。
改革后，土地估價(jià)師考試報(bào)名條件放寬，具體條件如下：
（1）取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；
（2）取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；
（3）取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；
（4）不具備前款第（1）、（2）、（3）項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。
報(bào)名條件的放寬，降低了考試門檻，吸引了更多的考生，有利于壯大土地估價(jià)師的隊(duì)伍。
2、考試間隔變短
改革后，考試時(shí)間從原來的兩年一次縮短為一年一次，這給廣大考生增加了考試通過的機(jī)會(huì)。
3、考試成績有效時(shí)間延長
各科合格考試成績?cè)谌齻€(gè)連續(xù)考試年度內(nèi)有效，以前是兩年一考，總成績合格。這對(duì)于廣大考生來說，又是一個(gè)有利之處。
4、增加考試科目
2006年以前，土地估價(jià)師考試科目共4門，包括土地管理基礎(chǔ)、土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)。2006年開始，土地估價(jià)師考試科目增加為5門，包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)。主要增加了一門土地估價(jià)案例與報(bào)告，這主要是對(duì)考生估價(jià)實(shí)踐的考核，考查對(duì)估價(jià)報(bào)告的了解和掌握程度。
5、增加實(shí)踐考核
35號(hào)令下發(fā)后，對(duì)考生來說，影響較大的可能不是前面幾方面的變化，而是文件要求取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。因此，今后在取得估價(jià)師資格后不能馬上進(jìn)行注冊(cè)登記。增加實(shí)踐考核主要為了提高土地估價(jià)人員執(zhí)業(yè)和素質(zhì)水平。
二、心得體會(huì)
由于是改革后的第一次考試，又沒有指定的考試輔導(dǎo)教材，使得第一次參加土地估價(jià)師考試的我有些迷茫。也許是有相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)，也許是天佑敝人，第一次考試就全部通過了，這讓我多少有些驚喜。在這里要跟大家介紹經(jīng)驗(yàn)，不免有些唐突，那我就跟大家交流一下考試心得吧。
1、選擇應(yīng)試書目
面對(duì)十五本推薦書目，在時(shí)間如此緊張的情況下，不可能通讀這十五本書，因此本人選擇了有效的應(yīng)試教材——《全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)指南》，另外必須要準(zhǔn)備的是歷年的考試試題——《2002-2004年全國土地估價(jià)師資格考試試題匯編》以及考試大綱。
通過考試大綱，可以了解考試的全部科目內(nèi)容，把握考試的整體思路及重點(diǎn)，同時(shí)幫助我有針對(duì)性地進(jìn)行復(fù)習(xí)。
《全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)指南》是根據(jù)新大綱編寫的，每章分內(nèi)容結(jié)構(gòu)、考綱要求、復(fù)習(xí)難點(diǎn)、內(nèi)容詳解、專家點(diǎn)評(píng)、強(qiáng)化練習(xí)及參考答案七個(gè)部分，在復(fù)習(xí)時(shí)，根據(jù)內(nèi)容結(jié)構(gòu)，按照重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)，通過強(qiáng)化練習(xí)，幫助記憶。
由于歷年的考試題型和內(nèi)容基本不會(huì)有大的變動(dòng)，只是各年的重點(diǎn)稍有不同，因此，一定要多做歷年的考題。
2、合理安排復(fù)習(xí)時(shí)間
從報(bào)名到考試只有三個(gè)月時(shí)間，而等拿到考試復(fù)習(xí)書的時(shí)候已經(jīng)是十一月中旬了，因此，合理安排好復(fù)習(xí)時(shí)間是非常之關(guān)鍵。本人復(fù)習(xí)的時(shí)間安排大致分為三個(gè)階段：
第一階段（11月中旬—12月中旬），復(fù)習(xí)土地管理基礎(chǔ)知識(shí)以及估價(jià)方法理論知識(shí)；
第二階段（12月中旬—1月中旬），復(fù)習(xí)土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)及估價(jià)實(shí)務(wù)；
第三階段（1月中旬至考試前），做歷年考題，最后兩天完成一套模擬題。
3、抓住復(fù)習(xí)重點(diǎn)
利用考試大綱進(jìn)行復(fù)習(xí)時(shí)，根據(jù)大綱的要求，包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三個(gè)層次，而作為重點(diǎn)的應(yīng)是“掌握”部分，因此，在復(fù)習(xí)過程中，針對(duì)要求“掌握”的內(nèi)容要重點(diǎn)復(fù)習(xí)，抓住了重點(diǎn)，也就抓住了考試的生命線。
4、注重考題訓(xùn)練
除了復(fù)習(xí)時(shí)進(jìn)行每章的練習(xí)外，還要對(duì)歷年的考題進(jìn)行重點(diǎn)訓(xùn)練，尤其是計(jì)算題。通過對(duì)歷年考題的總結(jié)，對(duì)計(jì)算題大致的題型和涉及的估價(jià)方法基本能判斷一二。本人在平時(shí)也與其他參加考試的同事探討有關(guān)的問題，大家一起復(fù)習(xí)，互相督促，效果更好。
誠然，考前復(fù)習(xí)必不可少，而且非常之關(guān)鍵，但平時(shí)的積累同樣重要。本人能通過考試，不僅僅取決于上述幾點(diǎn)，還有以下兩個(gè)方面助我一臂之力：
一是專業(yè)基礎(chǔ)。由于我的專業(yè)是土地資源管理，主要的專業(yè)課程有地籍管理、土地利用管理、土地市場(chǎng)、城市規(guī)劃、土地估價(jià)理論與方法等，相關(guān)課程的學(xué)習(xí)為我打下了一定的專業(yè)基礎(chǔ)；
二是工作實(shí)踐。畢業(yè)后本人就在房地產(chǎn)評(píng)估公司工作，任職于土地評(píng)估事業(yè)部，參與土地評(píng)估相關(guān)工作，通過一年工作實(shí)踐，已基本掌握主要的評(píng)估方法，并能獨(dú)立撰寫評(píng)估報(bào)告，這些實(shí)務(wù)訓(xùn)練讓我在考試中占有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。
三、結(jié)語
以上是本人當(dāng)年考試的一點(diǎn)心得體會(huì)，與大家分享。其實(shí)每個(gè)人都應(yīng)該在平時(shí)積累的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的情況制定合理的復(fù)習(xí)計(jì)劃，成功的公式永遠(yuǎn)是百分之九十九的努力加百分之一的運(yùn)氣，祝各位即將參加土地估價(jià)師考試的考生們通過自己的努力能順利通過考試，盡早成為一名合格的土地估價(jià)師。
（作者單位：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司）