國土部：各地每三年需更新一次基準(zhǔn)地價
一直以來，各地的土地出讓市場不夠規(guī)范常受社會各界詬病，尤其是土地出讓底價制定得過于隨意等問題更為土地 出讓金腐敗留下了可鉆的空子。昨日，國土部公布消息稱，日前國土部辦公廳發(fā)出通知，要求各地嚴(yán)格按規(guī)程制定、更新并公布基準(zhǔn)地價，加強(qiáng)宗地地價評估管理， 嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價評估的有關(guān)規(guī)定，通知要求各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價，而且在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前，市縣國土主管部門要組織對擬 出讓宗地的地價進(jìn)行評估，出具土地估價報告。
少則幾百萬元、幾千萬元，多則十幾億元、幾十億元……各地國有建設(shè)用地出讓時，土地部門為因地塊的性質(zhì)、位 置等因素的差異，為每塊土地所做的估價以及制定的底價也會常常出現(xiàn)天壤之別。去年3月，我國曾經(jīng)掀起過一輪基準(zhǔn)地價調(diào)整潮，北京、濟(jì)南（樓盤）、烏魯木齊 等多個城市都醞釀或調(diào)整了基準(zhǔn)地價。而這也正是因?yàn)楫?dāng)時不少城市以多年未調(diào)整的基準(zhǔn)地價為參考制定土地出讓底價早已脫離了市場現(xiàn)實(shí)。
基準(zhǔn)地價，即土地初始價，是完成拆遷、平整等一級開發(fā)后政府確定的土地區(qū)域平均價格。各地土儲部門在進(jìn)行土 地招拍掛時會以此為基礎(chǔ)，再依據(jù)地塊情況以及市場需求確定地塊底價，而各地的征地、拆遷補(bǔ)償價格也會參考基準(zhǔn)地價，結(jié)合有關(guān)政策和實(shí)際情況確定。首都經(jīng)貿(mào) 大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，隨著城市設(shè)施的完善，收儲成本不斷增加，基準(zhǔn)地價肯定會不斷提高。而北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近年來北 京經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，市國土局需要對基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新。
北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2013年底開始，各地上浮基準(zhǔn)地價的幅度大多都在 20%以上，有的甚至超過 100%，比如?？谑?013年基準(zhǔn)地價調(diào)整與 2009年調(diào)整后的價格相比整體上漲了164.23%；鄭州市最新一輪調(diào)整與2009年公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價相比，住宅用地整體平均上漲85%，商業(yè)用地平 均上漲125%等?！霸谶@種情況下，土地出讓底價制定得肯定不夠規(guī)范、科學(xué)，估價容易被各地國土部門過于主觀性的判斷影響，或?qū)е聡彝恋爻鲎屖杖氲牧?失?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。