估價行業(yè)未來之路探索
2015-09-18 00:00:00 本網(wǎng)站
一、曾經(jīng)過去
估價行業(yè)的現(xiàn)狀：目前估價的測算、報告的生成，還是手工作坊；項目的管理、內(nèi)部的管理相對簡陋；估價案例缺乏，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)積累不夠等。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的到來，時代已經(jīng)改變了，包括外部的環(huán)境、業(yè)界、技術(shù)及客戶等。
外部環(huán)境：原來中房協(xié)會給我們一些保護，但實際上有些是保護不住的，因為會有外部的“侵入者”。第一，互聯(lián)網(wǎng)，包括“房價網(wǎng)”、“房價點評網(wǎng)”、“禧泰網(wǎng)”，還有最典型的，美國的“zillow”；第二，中介機構(gòu)，包括“鏈家在線”，以及我們知道的搜房，2006年，搜房評估上線，到現(xiàn)在將近10年；還有，各家銀行都在做估值模型，做押品的相關(guān)東西；還有稅務(wù)等。
業(yè)界：今天我們在2015年中房協(xié)年會上談的，從估價各個領(lǐng)域進(jìn)行延伸，這個延伸要靠數(shù)據(jù)的支持，靠我們專業(yè)的提升。估價師之所以“專業(yè)“，是相對于社會大眾掌握了更多的房地產(chǎn)資訊和專業(yè)知識，而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)時代下，信息的爆炸已經(jīng)顛覆了這一情況，所以估價師必須更專業(yè)，才能應(yīng)對時代的發(fā)展。
技術(shù)：隨著時代的發(fā)展，新的技術(shù)不斷沖擊著整個行業(yè)，包括：1、互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)占領(lǐng)了房源信息發(fā)布平臺；2、地圖的應(yīng)用：精確、清晰的地圖定位和信息展示，突破了房地產(chǎn)市場本地化的限制；3、移動場景技術(shù)：移動定位服務(wù)和動態(tài)可視化技術(shù)改變了消費者搜索房屋的體驗；4、計算與分析技術(shù)：大數(shù)據(jù)、云計算、云存儲、地理信息系統(tǒng)GIS批量評估等技術(shù)應(yīng)用成為繞不過去的現(xiàn)實。
客戶：客戶的需求在變?？蛻粢笮?；要求準(zhǔn)確、依據(jù)充分；要求數(shù)據(jù)挖掘分析；要求拓展客戶渠道等等。
二、過去20年，誰贏了？
在這個時代，我們提出這樣一個問題：過去20年，誰贏了？
是行業(yè)嗎？從93年估價制度的建立開始，房地產(chǎn)法的出臺，到95年的第一次考試等等，我們這個行業(yè)從無到有，創(chuàng)造了400億的產(chǎn)值，這個行業(yè)有這么多的人，有這么大的影響力，能說我們這個行業(yè)沒有贏嗎？當(dāng)然，我們是贏的。但是，我們真正贏了多少？我們真的讓社會相信我們的公信力了嗎？
是估價師嗎？真正的客戶尊重我們了嗎？我們是否真的贏得了尊嚴(yán)，贏得了尊重？在這里，我們的估價師走出去，能像律師一樣嗎？像四大會計事務(wù)所一樣嗎？能很明確自信的說：“我是一個評估師，我是一位專業(yè)人士，我是一位成功人士嗎？”
是公司嗎？我們估價公司確實有很大的成長，但后面我們的可持續(xù)性在哪里？也就是說，我們是否真的贏得了客戶。假如，我們把政府的保護去掉，我們是否真正贏得了客戶？
三、未來已來
面對時代，我們怎么贏？真的未來在哪里？客戶渠道在哪里？我們?nèi)绾伟芽蛻敉诰虺鰜恚鰜?怎么體現(xiàn)我們的專業(yè)性，使我們的估價報告、數(shù)據(jù)能夠豐富和支撐起來，從而提升我們的公信力和信服力。我們該如何提供一個高效的作業(yè)工具？
另外，未來一個時代，一定是產(chǎn)品變化。目前我們是有紙質(zhì)報告，但是未來一定有電子報告，因為，未來一定是數(shù)據(jù)的整合，互聯(lián)網(wǎng)時代一定是要接受電子報告。所以，在這一時刻，我們要去想，我們的數(shù)據(jù)、作業(yè)，產(chǎn)品、客戶在哪里?我們要怎么去迎接他們？
四、合作·共贏
我們的對手是誰？我認(rèn)為，不是我們行業(yè)非常優(yōu)秀的評估機構(gòu)，這些機構(gòu)是我們的友商。實際上，我們共同的對手是這個時代，而我們之間是友商！我們現(xiàn)在要聯(lián)合在一起，去思考怎么迎接這個時代的挑戰(zhàn)!