不動產登記對房地產評估工作的影響
2015-09-25 00:00:00 本網站
什么是不動產？
根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
登記內容包括哪些？
作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項
對評估行業(yè)的影響
一、登記證書內容對評估的影響
新的“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。對于評估關注的信息和報告描述，就必須根據這些信息進行相應的調整了。
二、登記信息及其的來源
不動產登記局已經成立，還有根據中央編辦公布的《關于整合不動產登記職責的通知》明確，國土部會同住建部、農業(yè)部、林業(yè)局、海洋局，建立不動產登記工作部際聯(lián)席會議制度。評估報告采用的數據和數據來源，可能有多分部門的標準，對于估價師的要求，會越來越高。
三、價格評估系統(tǒng)
提起不動產登記，人們首先想到的是房產登記，然后是房產稅。不動產登記系統(tǒng)及房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。
但房地產稅是否全面開征也要需要具備多個條件，如立法準備、財稅體制改革、大眾心理成熟程度、信息條件等。任志強早前曾提出這樣的觀點：全國有很多評估師，但如果把所有房產的價值都評估一遍，大概需要100—150年。不動產登記需要強大的配套系統(tǒng)如評估系統(tǒng)的支持，給評估行業(yè)提供了機會。
結語
不動產登記或許涉及土地、房產部門相關職能的整合，還存在土地分類標準不統(tǒng)一、信息系統(tǒng)不一致等問題，可能需要耗費較長時間。
推進不動產的統(tǒng)一登記還需修改現行法律，如《草原法》、《森林法》及不動產登記法規(guī)等。在技術上，不動產登記的技術規(guī)程和標準亟待統(tǒng)一、完善。對于評估行業(yè)，必須認識到挑戰(zhàn)而且勇于迎接挑戰(zhàn)。