美國(guó)房地產(chǎn)公司信義的“二次生命”
在真實(shí)世界里，美國(guó)房地產(chǎn)交易現(xiàn)在已進(jìn)入了緩慢發(fā)展期，但在一個(gè)三維在線環(huán)境中，游戲“二次生命”（Second Life）的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著火熱態(tài)勢(shì)，甚至吸引了真實(shí)的房地產(chǎn)公司。據(jù)《財(cái)富》雜志報(bào)道，美國(guó)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一信義房產(chǎn)正在著手進(jìn)駐“二次生命”，幫助給混亂的模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來秩序。
虛擬與現(xiàn)實(shí)間的交易
“二次生命”中最著名的角色是Anshe Chung男爵，因其主人宣稱在“二次生命”中積聚了超過100萬美元的數(shù)字資產(chǎn)。游戲中的中國(guó)男爵，將其虛擬不動(dòng)產(chǎn)出售或出租給虛擬市民們?？刂颇芯舻牡聡?guó)女“百萬富翁”，在德國(guó)擁有一所磚石房子，現(xiàn)在雇傭了一群中國(guó)人，在中國(guó)管理她在游戲中的房地產(chǎn)，并將真實(shí)世界的收入帶到她急劇擴(kuò)大的虛擬生意中。
這也是“二次生命”出名的最重要原因：虛擬市民們因?yàn)樘摂M房地產(chǎn)而得以暴富。
任何擁有寬帶聯(lián)網(wǎng)條件的人都可進(jìn)入“二次生命”的虛擬世界。玩家下載軟件，開設(shè)一個(gè)免費(fèi)的基礎(chǔ)賬戶，創(chuàng)造一個(gè)角色——登陸到“二次生命”，就開始游戲世界內(nèi)的歷險(xiǎn)。通過使用軟件工具，玩家可以創(chuàng)造任何想象的東西和允許的技能，并可通過專屬貨幣L元，自由購(gòu)買或出售貨物。通過公司開發(fā)的LindeX，“二次生命”的官方通貨交易系統(tǒng)，角色可以購(gòu)買和銷售虛擬貨幣。重要的是，這些虛擬貨幣可以轉(zhuǎn)換成真實(shí)的美元。而虛擬貨幣與真實(shí)貨幣之間的兌換按照浮動(dòng)利率進(jìn)行，由市場(chǎng)定價(jià)，其價(jià)值基礎(chǔ)是“二次生命”里玩家的特定權(quán)限。此外，人們?cè)敢饨粨Q真實(shí)貨幣來購(gòu)買L元，這也增加了其流動(dòng)性。每天世界用戶的增長(zhǎng)和特殊服務(wù)的增長(zhǎng)，決定了虛擬貨幣的真實(shí)價(jià)值。
對(duì)于玩家來說，有些東西一開始就要付真美元。除了貨物和服務(wù)，首先就是土地。如果對(duì)擁有土地感興趣，玩家可以升級(jí)到一個(gè)獎(jiǎng)金級(jí)別，每月需要支付9.95美元。除了成員的身份費(fèi)用，土地所有者還要求支付一筆土地使用費(fèi)（基于它們擁有的土地量）。這些費(fèi)用都要用美元支付。當(dāng)然，居民可以從“二次生命”、其他居民那里購(gòu)買土地，也可以通過拍賣的方式獲取土地。土地的價(jià)格通常取決于一個(gè)用戶在上面已經(jīng)建立起來的東西。在虛擬世界里，一平方米的土地，2006年11月份的均價(jià)是8 L元，大概是3美分。（一塊典型的土地大概面積有512平方米。）
信義房產(chǎn)的二次生命
不過的確，“二次生命”中房地產(chǎn)交易模糊、不透明?！抖紊姆枪俜铰糜沃改稀穼?huì)在4月19日由圣馬丁的Griffin出版社推出，其作者Paul Carr預(yù)測(cè)，“二次生命”將會(huì)完全擠滿偶然的和新玩家，虛擬土地交易后有一個(gè)信得過的品牌，將會(huì)受到多數(shù)人的歡迎。
“很多人宣稱銷售金門大橋。而對(duì)于每個(gè)合法的房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都會(huì)有上千個(gè)審查?！?
信義房產(chǎn)公司為此開設(shè)了虛擬銷售部門，3月底開始銷售虛擬土地。
“二次生命”的懷疑論者們對(duì)此很反對(duì)。盡管有懷疑論調(diào)、軟件和系統(tǒng)問題，還有別有用心的炒作，三維虛擬世界摧毀一切的力量仍在持續(xù)增強(qiáng)。信義房產(chǎn)現(xiàn)在已在“二次生命”的中央地塊購(gòu)買了大面積的地塊和不動(dòng)產(chǎn)。這個(gè)數(shù)字地塊被劃割成520個(gè)獨(dú)立住宅和居住單元，其中一半用于出售，另一半會(huì)出租。
信義房產(chǎn)在美國(guó)擁有超過12萬人的經(jīng)銷團(tuán)隊(duì)，其分支機(jī)構(gòu)遍布45個(gè)國(guó)家。對(duì)于進(jìn)駐“二次生命”，公司主管市場(chǎng)的高級(jí)副總裁Charlie Young說并不是為了掙錢，“最終還是和在真實(shí)世界里銷售房子有關(guān)。這個(gè)方式，是為了試圖研究出如何接近我們稱作‘新消費(fèi)者’的顧客。”公司高層堅(jiān)持，任何在此獲得的盈利，都會(huì)再次投入到“二次生命”中的房地產(chǎn)里。
信義房產(chǎn)并不希望在“二次生命”里起到的作用僅是個(gè)廣告咨詢機(jī)構(gòu)。像少數(shù)幾個(gè)其他精明的公司（如iVillage，負(fù)責(zé)組織“二次生命”中有趣場(chǎng)所的觀光旅游），信義房產(chǎn)努力想了解如何參與到“二次生命”社區(qū)中，并且提供真實(shí)的價(jià)值。“少量男爵控制著‘二次生命’中的絕大部分房地產(chǎn)。我們可以把房地產(chǎn)帶給大多數(shù)人。”他說。
游戲中的房地產(chǎn)
不同于大部分其他的“二次生命”中的大公司，信義房產(chǎn)在虛擬世界中的辦公室將會(huì)擠滿真實(shí)的人（當(dāng)然是以虛擬的身份形式），不僅銷售虛擬的房地產(chǎn)，同時(shí)還回答關(guān)于真實(shí)世界里的房地產(chǎn)交易的問題。
信義公司虛擬部門的雇員們將會(huì)幫助為“二次生命”為一個(gè)大缺陷戰(zhàn)斗——孤獨(dú)感。很多讓人印象深刻的虛擬世界里的景觀，即使是由大公司花費(fèi)可觀費(fèi)用建造的，仍然很空。而來到信義房產(chǎn)辦公室的參觀者，如果愿意，將會(huì)由一架直升飛機(jī)引領(lǐng)欣賞可以獲得的不動(dòng)產(chǎn)。
信義房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)設(shè)計(jì)和建造了自己在游戲中的住宅，它們將以每棟20美元的價(jià)格出售，低于“二次生命”中同類不動(dòng)產(chǎn)的均價(jià)。
信義房產(chǎn)公司的虛擬不動(dòng)產(chǎn)，將會(huì)針對(duì)那些希望生活在虛擬世界中的人，現(xiàn)代的山坡住宅擁有飛船碼頭景觀，附近的小海灣里有私人游船碼頭，房地產(chǎn)投機(jī)人士掛出的“出售”標(biāo)志，到處點(diǎn)綴著“二次生命”的景觀。即使是郊區(qū)的地塊也會(huì)臨近一個(gè)娛樂中心。（賭博是“二次生命”中非常流行的一項(xiàng)活動(dòng)。）
信義房產(chǎn)的高層迫切希望成為“二次生命”中的第一家房地產(chǎn)公司。但是很不幸，一家小型的意大利公司在上周占據(jù)了這個(gè)先機(jī)，但信義房產(chǎn)不會(huì)是最后一家。
游戲與現(xiàn)實(shí)接軌的法律困局
正是因?yàn)椤岸紊狈?wù)數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，還有它帶來的真實(shí)收入，真實(shí)的房地產(chǎn)公司才開始著手進(jìn)入3D虛擬世界。但是實(shí)業(yè)家的進(jìn)入也引起了稅務(wù)部門的關(guān)注。
運(yùn)作“二次生命”的公司Linden實(shí)驗(yàn)室提供的數(shù)據(jù)表明，自開始以來，近500萬人已注冊(cè)為成員，在今年年初數(shù)字翻了一番。3月份一個(gè)隨機(jī)的周三晚上的調(diào)查中，近2.9萬人同時(shí)在線。2月之前，很少超過2萬。增長(zhǎng)成為過去幾個(gè)月里持續(xù)的風(fēng)景。
目前，虛假貨幣僅可以被轉(zhuǎn)化成美元，“二次生命”希望盡快建立起一個(gè)外幣支付體系。實(shí)際上，最開始時(shí)，交易限制在英語(yǔ)和德語(yǔ)玩家中。到2006年，為拓寬虛擬游戲的全球覆蓋范圍，Linden公司在游戲語(yǔ)言中加入了韓語(yǔ)和日語(yǔ)，中文也成為其關(guān)注的下一個(gè)重要市場(chǎng)。即使當(dāng)虛擬世界是雙語(yǔ)時(shí)，“二次生命”就已在101個(gè)國(guó)家擁有玩家。
隨著“二次生命”的虛擬世界增加了更多語(yǔ)言，越來越多的玩家都開始用真實(shí)貨幣注資。根據(jù)Linden實(shí)驗(yàn)室的數(shù)據(jù)，在3月里的某24小時(shí)內(nèi)，虛擬玩家們注入了大概160萬美元。
交易額的巨大引起了美國(guó)稅務(wù)部門的注意。據(jù)美國(guó)的最新要求，到2007年4月15號(hào)，網(wǎng)絡(luò)收入必須上報(bào)IRS。在現(xiàn)行稅務(wù)法律下，虛擬現(xiàn)實(shí)里創(chuàng)造出來的真實(shí)收入，如一個(gè)“二次生命”中的房地產(chǎn)巨頭將其虛擬世界里的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成真實(shí)現(xiàn)金，很有可能需要支付收入稅。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)